San Luis Potosí se posiciona en el tercer lugar dentro de la región del Bajío si lo medimos con respecto a su inventario industrial superado por Querétaro y Guanajuato. Si nos focalizamos en las construcciones industriales en la actualidad avanza 205 mil metros cuadrados de edificaciones cifra que mantuvo su fuerte impulso hacia fines del 2023. 

Durante el transcurso del año dieron inicio cerca de una docena de proyectos que totalizan 193 mil metros cuadrados, cifra que se reparten de manera uniforme por trimestre donde en cada periodo vimos arrancar cerca de 3 nuevos proyectos industriales. 

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Si revisamos el número de proyectos que dieron inicio toma la delantera la modalidad especulativa. Sin embargo, si el análisis considera las superficies, un solo proyecto cercano a los 90 mil metros cuadrados domina el 45% de las áreas que se construyen por lo que el dominio recae sobre las expansiones o proyectos hechos a la medida.

La velocidad de los proyectos industriales que culminaron también se mantuvo a lo largo del año donde media docena de desarrolladores incorporaron a los inventarios industriales de San Luis Potosí proyectos que van desde 4.3 hasta 68 mil metros cuadrados, aunque la mitad de estos proyectos están por encima de los 20 mil metros cuadrados. Si revisamos la ubicación geográfica de la mayoría de estos proyectos el corredor Zona Industrial San Luis Potosí lleva la delantera. 

Destaca el hecho que este mercado industrial con una importante vocación automotriz dentro del bajío culmina con el 2% de vacancia muy por debajo de sus mercados vecinos como Guanajuato con 4% y Querétaro con 3.3%. 

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Otra característica notoria es que la disponibilidad actual para ubicar aquí una nave industrial en el caso de construcciones en proceso permite 5 opciones con superficies desde 1.5 a 20 mil metros cuadrados. Sin embargo, si la búsqueda se efectúa sobre propiedades existentes se triplican las opciones con naves desde 800 a 23 mil metros cuadrados. 

El reto este nuevo año para los mercados del bajío y en especial para el caso de San Luis Potosí está en fortalecer sus capacidades para adaptar la oferta actual y en desarrollo hacia las nuevas especificaciones que traen diversos proveedores automotrices que se focalizan en electromovilidad. Estos proyectos requieren satisfacer demandas inmediatas una vez se instalen gran cantidad de inversiones de armadoras que fueron anunciadas en el 2023. De igual manera el tejido de proveedores de esta industria tan especializada ya conoce las fortalezas del bajío para el cumplimiento en especificaciones y tiempos de entrega.