En Saltillo avanza con fuerza la construcción de naves industriales y al cierre de agosto del 2023 la cantidad supera los 555 mil metros cuadrados, donde el corredor Ramos Arizpe va al frente con el 82% de las naves en construcción. 

Esta actividad constructiva es producto de la demanda bruta que recae sobre este importante mercado del norte del país, que con cifras al cierre del segundo trimestre del 2023 mantiene la quinta posición a nivel nacional, por debajo de Monterrey, Ciudad de México, Guanajuato y Tijuana.

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Si analizamos el detalle de las edificación industriales que se construyen el 67% corresponde a proyectos hechos a la medida o BTS en un mercado dominado ampliamente por la manufactura del giro automotriz, donde firmas como Mahle, HL Mando, Estampados Magna y Borgwagner destacan. Otros giros como el de electrodomésticos también participan para ocupar espacios que se construyan una vez finiquiten la obra industrial.

A mediados de agosto del 2023 la entidad de Coahuila sumaba 51 proyectos de inversión por un monto estimado de 2 mil 457 millones de dólares, donde participan empresas europeas, asiáticas y de norteamérica. La disponibilidad de mano de obra calificada junto al estado de derecho y la estabilidad política, laboral y económica fortalecen a Coahuila en la selección de sitio para instalarse dentro del territorio mexicano. 

Estos anuncios han fortalecido la confianza de los desarrolladores que avanzan en sus apuestas al edificar nuevas naves industriales que aunque arranquen bajo el formato de proyectos especulativos muchas veces se negocia su cierre al inicio de inicio de construcción bajo modalidad de pre arrendamiento.

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Recordemos que Saltillo se sitúa relativamente cerca del corredor Santa Catarina en Monterrey donde avanzan las labores de permisos y proyectos preliminares para el comienzo de la construcción que estaría previsto antes del fin del año. Esta cercanía favorece principalmente al corredor Ramos Arizpe que posee gran parte de la infraestructura industrial requerida y de la disponibilidad de terrenos con vocación industrial. 

La mitad del número de proyectos que actualmente avanzan en construcción corresponde a las tipologías de 10 a 20 mil metros cuadrados, mismo porcentaje que concentra el total de estas superficies. Asimismo el proyecto en construcción de mayor dimensión, que supera los 35 mil metros cuadrados se sitúa sobre el corredor Ramos Arizpe y corresponde a un proyecto hecho a la medida para una firma alemana de giro automotriz. 

Ya rumbo al cierre del tercer trimestre del año el mercado de Saltillo ha visto iniciar 69 mil metros cuadrados de nuevos proyectos, cifra muy similar a la registrada en el mismo periodo del 2022, razón por la que se ha mantenido el impulso por el arranque de nuevas edificaciones.