En 2024, León Guanajuato, se posicionó como uno de los mercados más competitivos en el sector de oficinas, destacándose por ofrecer precios significativamente por debajo del promedio nacional. 

Con un costo promedio de renta de $11.79 USD/m²/mes, León lidera en la competitividad de precios, situándose cerca de un 40% por debajo del promedio nacional.

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Dentro del mercado de León Guanajuato, los espacios de oficinas Clase A presentan un precio promedio de $19.37 USD/m²/mes, dirigidos a empresas que buscan instalaciones de alta calidad y  buenas ubicaciones. Por otro lado, los espacios de Clase B ofrecen una alternativa más asequible para pequeñas y medianas empresas.

León también se ubica como el tercer mercado con mayor tasa de vacancia, alcanzando un 14.5%. Este indicador refleja un reto en la ocupación de espacios disponibles, en particular dentro de algunos corredores clave como el corredor López Mateos con mayor porcentaje de vacancia con un 18.9%, seguido del Corredor Campestre - Country que registra una tasa de vacancia del 20.4%.

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La combinación de precios competitivos y altos niveles de vacancia en León ofrece tanto desafíos como oportunidades. Mientras que los precios accesibles pueden atraer a nuevos inquilinos y estimular la demanda, los altos porcentajes de vacancia, especialmente en los espacios Clase B, requieren un enfoque estratégico para maximizar la ocupación y garantizar un crecimiento sostenido del mercado.