Chihuahua logra acumular en lo que va del año 95 mil metros cuadrados de demanda bruta industrial, cifra que aún no supera lo reportado en el mismo periodo del 2023. El arranque de nuevas inversiones anunciadas aún no se materializa en los cierres del período como consecuencia de la escasez de oferta.

A medida que nos aproximamos al cierre del año, el mercado industrial de Chihuahua logra la consolidación de ocho proyectos en fase de construcción. Estas iniciativas representan una suma de 133 mil metros cuadrados en desarrollo, evidenciando una reactivación en la actividad constructiva de la región.

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Los proyectos actualmente en construcción se concentran principalmente en los corredores Oriente y Norte, representando el 55% y el 25%, respectivamente, del total de edificaciones en proceso de desarrollo. Esta distribución estratégica subraya la importancia y la preferencia de estas zonas como focos clave para el crecimiento industrial en la región. 

El corredor Oriente, con más de la mitad de los proyectos, emerge como un epicentro de actividad constructiva, así mismo el corredor Norte, con un cuarto de las edificaciones, consolida su papel como un sector en expansión.

En la actualidad según reportes de la plataforma Solili una docena de espacios industriales están disponibles en este mercado con superficies entre 400 metros cuadrados hasta 16.7 mil metros cuadrados. Durante el tercer trimestre del 2023 la totalidad de los arrendamientos se registraron sobre el corredor norte de Chihuahua, mismo donde sitúa poco más de la mitad de los inventarios industriales.

Esta entidad de la frontera norte cuyos mercados más emblemáticos son Ciudad Juárez y Chihuahua combinan una serie de indicadores que la proyectan con un de los más altos potenciales para atender las demandas de las relocalizaciones durante el venidero 2024.

Chihuahua logra destacar con su alta participación en el mercado inmobiliario industrial con 10.7% del total del inventario a nivel nacional y su liderazgo en el PIB industrial. 

Otro indicador relevante son las exportaciones de manufactura que registran el 14% del total nacional, adicional a la capacidad en la atracción de Inversión Extranjera Directa, que ha demostrado mantener la entidad en lo que va del 2023.

Durante el 2023 estas consideraciones han propiciado un escenario de precios crecientes que reflejan un incremento anual del 18.9% que lleva el precio de renta promedio industrial 

en Chihuahua $5.31 dólares por metro cuadrado mensual, aunque sobre el corredor Sur encontramos cierres de propiedades industriales por encima de este promedio. 

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Con una vacancia que toca su más bajo nivel de los últimos trimestres con 0.7% las proyecciones indican que podría seguir avanzando un mayor ajuste a la baja aun en medio de la actividad constructiva donde cerca de 132 mil metros cuadrados de naves industriales están en ejecución al mes de noviembre. Sobre el corredor oriente se concentra más de la mitad de los proyectos que se construyen.

Industrias como la aeroespacial han sido referentes en la última década para que la entidad se potencie como el principal exportador aeroespacial a nivel nacional, con alrededor de 1.5 billones de dólares anuales, lo que ha sido posible gracias al desarrollo industrial que ha permitido ubicar instalaciones adecuadas para las empresas que se desarrollan en el ramo.

Fabricantes de equipo original (OEMs), como Textron Aviation, Bell Helicopter, Honeywell Aeroespace y Safran seguirán proyectando no sólo expansiones de sus operaciones sino el crecimiento de un tejido de proveedores que fortalece el crecimiento del mercado aeroespacial en el futuro inmediato.