La demanda bruta de los espacios corporativos había mostrado una importante contracción entre los resultados del 2020 y 2019, del 46% en Ciudad de México y del 67% en Monterrey, que son los principales mercados corporativos a nivel nacional. 

Otro indicador que iba en aumento trimestre a trimestre durante la pandemia fueron  las desocupaciones que eran motivadas por la redimensión de espacios por parte de las empresas, sobre la base de que parte del personal trabajaría a distancia a raíz de la pandemia. 

Esta situación se complicaba aún más por la contracción de la economía donde la mayoría de empresas en mayor o menor grado vieron disminuir sus ingresos.

La demanda neta se mantuvo en terreno negativo e iba aumentando la brecha a lo largo del 2020, ya que las desocupaciones superaban con creces la demanda que venía surgiendo en medio de la pandemia.

Esa tendencia de demandas netas negativas se observó al cierre 1T 2021 en Ciudad de México y Monterrey, donde la mayor cantidad la tenía la capital con cifra negativa de 170.8 mil metros cuadrados. 

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Mercados del interior del país como Guadalajara, Tijuana, Querétaro y Mérida por el contrario reportaban demandas netas positivas, aunque sus demandas brutas no llegaban a los niveles pre pandemia, no se registraron importantes desocupaciones que afectarán mayormente estos mercados.

Avanzando hacia el segundo trimestre del 2021 la demanda neta a nivel nacional aunque seguía en números negativos, venía cerrando la brecha de 156 mil metros cuadrados en 1T 2021 a 94 mil metros cuadrados en 2T 2021.

En el caso específico de Ciudad de México pasó de una demanda neta negativa de 170 mil metros cuadrados al 1T 2021 a 100 mil metros cuadrados al cierre de 2T 2021. 

Justo a fines de julio el gobierno capitalino da sus primeras declaraciones donde señala que otorgará facilidades administrativas para proyectos inmobiliarios sobre zonas como Tacubaya y Reforma.

Específicamente, en avenida Reforma, debía considerarse el Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES), lo que significa que deben utilizar materiales y prácticas respetuosos con el ambiente en la planeación, el diseño, la ubicación, construcción, operación y demolición de un edificio. 

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Las obras deberían iniciarse dentro de los seis meses siguientes al registro del formato en cuestión, siempre y cuando, presenten el estudio de impacto ambiental correspondiente a la obra. 

Ahora bien, según señalan las cifras monitoreadas por Solili en lo que va del tercer trimestre del 2021, julio y agosto muestran una brecha de absorción neta nacional que aún se reduce un poco más pasando de ser negativa en 94.2 mil metros cuadrados a tambien numeros negativos pero mucho menor de 14.4 mil metros cuadrados a nivel nacional. 

Tan solo en Ciudad de México la demanda neta negativa de julio y agosto de 2021, es de casi 34 mil  metros cuadrados, cuando aún falta por contabilizar el desempeño del mes de Septiembre que cerraría el tercer trimestre. Esta cantidad viene siendo un tercio del total del trimestre anterior, el 2T 2021.

El hecho de que esta diferencia venga acortandose obedece más a una disminución de las desocupaciones que a un incremento sostenido de la demanda. 

Según lo observado ya las empresas tomaron a lo largo del año 2000 y lo que va del 2021 los espacios que necesitaban y así poder adecuarlos a las nuevas exigencias sanitarias requeridas para el retorno seguro a las oficinas.  

En lo que resta del 2021 se prevé que esta tendencia al equilibrio entre la demanda bruta y la desocupación se alcance, logrando dirigirse hacia el escenario de demandas netas positivas moderadas a mediados del 2022, en la medida que los planes de nuevas construcciones y de reasignaciones de uso siguen su avance.