La construcción industrial a nivel nacional ya supera los 5.18 millones de metros cuadrados al cierre del segundo trimestre del 2022, y una cuarta parte de estas naves que avanzan en diversas fases constructivas se sitúan en los mercados de la frontera norte. 

Entre estos mercados Ciudad Juárez es quien presenta la mayor cantidad de nuevas edificaciones industriales en proceso con poco más de 434 mil metros cuadrados. 

Cerca del 70% de estos proyectos se ubican sobre el corredor Sur y el restante porcentaje sobre el corredor sureste y ambos limitan por el oriente con Estados Unidos.

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De las construcciones del 2T 2022 tan solo el 18% corresponde a edificaciones de proyectos hechos a la medida, por lo que la gran mayoría se concentra en proyectos especulativos donde desarrolladores como Intermex, IGS, Fibra Nova, Prologis, Fibra Upsite y Vesta movilizan su experticia y recursos para estar preparados para el importante pico de demanda que se ha venido generando desde el 2020.

El tamaño más representativo de las construcciones se ubica entre 10 a 20 mil metros cuadrados y allí se concentra casi la mitad de las naves en proceso. El máximo tamaño de nave que se edifica casi alcanza los 70 mil metros cuadrados y corresponde a un proyecto hecho a la medida, situado sobre el corredor Sur de este mercado fronterizo.

Sabemos que Ciudad Juárez se ha caracterizado en el pasado reciente por ser un gran centro maquilador de empresas con sedes en los Estados Unidos y que por temas de costos tenían ubicados partes de sus procesos productivos tanto en Asia como en México.

En la actualidad la balanza se inclina más a México que a Asia y hemos visto titulares de prensa recientes donde se señala que las maquiladoras estadounidenses que estaban en Asia han invertido cerca de 11 mil millones de dólares en México, según lo indicó Luis Manuel Hernández, presidente de Index. 

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El vocero de Index indicó que 70 por ciento del dinero invertido por los corporativos estadounidenses en México son para expansiones de sus fábricas y plantas, mientras que el 30 por ciento restante estaría dirigido a nuevas inversiones.

El nearshoring y las ventajas que el T-MEC crea sobre la operación comercial entre México, Estados Unidos y Canadá han favorecido que la demanda bruta en Ciudad Juárez ya alcance en los ocho meses transcurridos del 2022 casi 320 mil metros cuadrados, siendo este el principal detonante de la construcción especulativa que avanza en el mercado.

En lo que resta del año se espera que continúe la tendencia por parte de empresas americanas de colocar cada vez más cerca su cadena de valor en nuestro país. Según declaraciones del presidente del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación, la ampliación de operaciones, fábricas y plantas estarán destinadas a elaborar productos del hogar, línea blanca, electrónicos, entre otros más.