Diversas empresas de tecnología colocaron sus ojos sobre la Zona Metropolitana de Guadalajara, y con ello iniciaron expansión de operaciones, particularmente con el desarrollo de naves industriales Built to suit (BTS).

En ese sentido, los principales corredores de la zona reportan incrementos de superficie en construcción para proyectos BTS, expansiones y desarrollos especulativos. Además del desarrollo de micro parques que se adapten a las funciones de última milla.

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Según opinión del director de Newmark, Abraham Fernández, el mercado de Guadalajara y la zona metropolitana presenciará rentas antes del término de construcción, considerando que se rentará, al menos un 40% de los edificios especulativos que se encuentran en desarrollo y se entregarán a inicio de 2023, resultado de la gran demanda que impulsan las empresas de tecnología, e-commerce y logística.

Debido a ello, el sector industrial de la ZMG comenzará a demandar naves industriales clase A en la región y se presenciará un repunte con cifras récord durante el último trimestre del 2022  y el primer semestre de 2023.

Actualmente los espacios especulativos presentan vacancias en mínimos históricos, lo que impulsa el ritmo constante en la construcción. Aunque a pesar del incremento en construcción se espera que la tasa de disponibilidad se mantenga en niveles bajos. 

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Mientras tanto, dentro de los corredores se observaron tendencias en construcción; destacando el corredor El Salto que se enfoca en el desarrollo de naves especulativas, a la par que las expansiones copan parte de la demanda..

Con relación al aumento en la demanda y la disminución en la tasa de disponibilidad, los precios del mercado industrial de Jalisco reportaron un incremento notorio. Sin embargo, el corredor del Salto mantiene precios competitivos debido a la diversidad existente dentro del mercado.

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