De acuerdo con las cifras correspondientes al 2T21, de la consultora Solili, se reportaron expansiones de espacio industrial para empresas ya establecidas en el país, contabilizadas como nuevas inversiones y pertenecientes a distintos sectores de la economía.

Durante el periodo abril-junio, la demanda de espacio industrial tuvo un incremento trimestral superior al 35%, totalizando a nivel nacional 1.7 millones de m2 La cifra supera en más del doble al monto registrado en el mismo período del año anterior.

Los principales mercados del país concentran la mayoría de la demanda. Ciudad Juárez ocupa el primer lugar en demanda bruta con 313 mil m2, seguido de Ciudad de México, 288,000 m2, donde tradicionalmente se concentra la mayor demanda del país, reportando un incremento trimestral del 10% y 60% anual. 

De acuerdo al tamaño de los espacios demandados, se concentraron en 2 tipologías principalmente, la primera de 20 a 30,000 m2 con 41% y de 5 a 10,000 m2 con 27 por ciento.

Otras ciudades que reportaron altos niveles de demanda fueron Guanajuato, Tijuana, Querétaro, Saltillo, superando cada una los 100,000 m2. 

Con respecto al indicador de nueva oferta, es decir, espacios que terminaron construcción y pasaron a formar parte del inventario existente, se reporta una cifra de 762,000 m2 . Los mercados con los valores más significativos fueron Monterrey, Saltillo, Ciudad Juárez, Ciudad de México y Tijuana, que en total adicionaron 588,000 m2 a lo existente, alrededor del 80% del país.

Durante el periodo inició la construcción de 1.2 millones de m2 en los que Monterrey, Ciudad de México, Saltillo, Guanajuato y Aguascalientes concentraron el 60 por ciento.

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El inicio de nuevas construcciones en el trimestre representa el 72% de la demanda, lo cual señala una importante correlación entre indicadores en cuanto a la reposición de inventario, aunque no se logró alcanzar el nivel que la demanda exige.

En Monterrey iniciaron 244,000 m2 de nuevas naves industriales, seguido de Ciudad de México con casi 169,000 m2. 

Monterrey dispone de múltiples proyectos clase A en construcción por más de 250,000 m2, donde 57% son proyectos hechos a la medida y 43% especulativos, con una amplia gama de superficies que van desde 4,000 a 27,000 m2 disponibles.

La desocupación a nivel nacional llegó a los 461,000 m2 . Destaca el mercado de Ciudad de México que representó el 46% del valor total.

Si buscas mayor detalle, consulta: Reporte Inmobiliario Industrial Solili 2T 2021

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