La Ciudad de México se mantiene al cierre del último trimestre del año como el segundo mercado industrial más importante del país logrando registrar 107 mil metros cuadrados de arrendamiento durante el 4T 2023.

Los corredores industriales de Tultitlán, Ixtapaluca y Toluca dominaron la demanda trimestral con participaciones con 30%, 23% y 21%, respectivamente. En menor proporción participan Cuautitlán y Vallejo con 14.3% y 7.6%, respectivamente.

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Lo que no ha logrado frenar el descenso es la vacancia de la capital del país que reporta 0.7% al cierre de diciembre del 2023, el nivel más bajo desde hace 6 años donde comenzó la plataforma Solili comenzó el monitoreo de este mercado. 

Como resultado de este indicador los desarrolladores se activan e inician  durante este último trimestre del año 480 mil metros cuadrados de nuevas obras industriales, superando a Monterrey donde dieron inicio 366 mil metros cuadrados en el mismo periodo. 

Las construcciones que iniciaron durante el 4T 2023 son en su totalidad especulativas e incorporan superficie desde 3 mil a 99 mil metros cuadrados, esta última una nave industrial Clase A situada en Cuautitlan. 

También durante el periodo de octubre a diciembre del 2023 se terminaron  210 mil metros cuadrados de edificaciones industriales que pasan alimentar los inventarios industriales de la capital del país y que junto a los proyectos que dieron inicio dejan un saldo de 676 mil metros cuadrado de naves que continúan en proceso de avance al arrancar el nuevo año 2024.

Otra consecuencia directa de la dinámica generada por la escasa vacancia y una oferta que se activa fuertemente hacia el final del año es el incremento de los precios de las rentas industriales que alcanzan un promedio de $7.3 dólares por metro cuadrado mensual. 

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Corredores como Vallejo se disparan en cuanto a los precios de renta llegando a cifras de dos dígitos con $12 dólares por metro cuadrado al mes. También los corredores de Naucalpan, Cuautitlán y Tlalnepantla superan los $8 dólares por metro cuadrado mensual que los coloca por encima del promedio del mercado. 

Hacia el inicio del 2024 este importante mercado industrial seguirá ante un escenario de más construcciones que estarán en los planes de expansión de diversos portafolios y fibras que aquí compiten buscando atender la demanda en tiempo y forma de manera de aprovechar las oportunidades que se avecinan con altos precios de renta.