El 2025 plantea un panorama desafiante para el mercado de oficinas en México, afectado por una serie de factores tanto internos como externos. La evolución del entorno económico global, sumada a posibles cambios en las políticas comerciales derivados de la nueva administración presidencial en Estados Unidos, podría generar impactos importantes en el mercado inmobiliario corporativo.

La victoria de Donald Trump como presidente de Estados Unidos genera un clima de incertidumbre para el mercado de oficinas mexicano, que se mantiene a la expectativa de posibles modificaciones en las políticas arancelarias y a una revisión  del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). Estos cambios podrían tener un efecto directo sobre los flujos de inversión, afectando la dinámica del sector inmobiliario de oficinas en el país.

En contraste, la implementación de nuevas políticas comerciales podría impulsar el traslado de operaciones de empresas que buscan proximidad a Estados Unidos, posicionando al mercado mexicano como una opción estratégica. Por ello, es crucial aprovechar las nuevas oportunidades que surjan en el mercado.

En ese contexto, el inventario de oficinas en México alcanzó los 17.5 millones de metros cuadrados al cierre de 2024, distribuidos en los ocho principales mercados corporativos del país. La vacancia se sitúa en 3 millones de metros cuadrados, lo que representa un 17.1% del total, manteniéndose en niveles similares a los reportados durante el 4T del 2023.

La actividad de arrendamiento de oficinas alcanzó los 220 mil metros cuadrados, al cierre del 4T del 2024, reflejando una disminución del 23% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. La Ciudad de México lideró con solidez la dinámica comercial, concentrando el 67% de la ocupación trimestral, seguida por Monterrey con el 21% y Guadalajara con el 6%.

A lo largo de 2024, la demanda acumulada de espacios de oficina alcanzó un total de 817 mil metros cuadrados ocupados. Esta cifra representa una disminución del 25% en comparación con el total registrado durante 2023, reflejando una desaceleración en la actividad de ocupación. 

La desocupación de oficinas en México durante 4T del 2024 reporta un total de 89 mil metros cuadrados, de los cuales el 93% corresponde al mercado de oficinas de la Ciudad de México. La actividad de desocupación se mantiene en niveles moderados, representando un 40% en relación con la actividad de arrendamiento del trimestre.

La construcción de oficinas a nivel nacional reporta un total de 1.3 millones de metros cuadrados, reflejando un incremento anual del 10%. La Ciudad de México se mantiene como el principal hub corporativo del país, concentrando el 58% de los desarrollos en proceso. Le siguen Monterrey, con el 17%, y Guadalajara, con el 8%, consolidándose como los mercados corporativos más relevantes después de la capital del país.

En el último trimestre de 2024, se inició la construcción de 42 mil metros cuadrados de oficinas a nivel nacional. Tijuana lideró el desarrollo de nuevos proyectos, concentrando el 61% del espacio en construcción, seguida por la Ciudad de México con el 33% y Monterrey con el 6% restante.

La nueva oferta durante el 4T del 2024 sumó un total de 36 mil metros cuadrados al inventario corporativo nacional. La Ciudad de México lideró la entrega de nuevos proyectos, aportando el 65% del espacio concluido, seguida por Guadalajara con el 24% y Monterrey con el 11%.

A lo largo de 2024, los precios de renta de oficinas se han mantenido estables, sin registrar variaciones significativas, reflejando un mercado corporativo que se ha ajustado a las condiciones económicas actuales El precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional durante diciembre de 2024 se situó en $20.10 USD/m²/mes, manteniéndose sin cambios en comparación con el valor registrado al cierre de 2023. Los precios de renta más elevados se encuentran en el mercado de oficinas de Tijuana con $21.70 USD/m²/mes y en la Ciudad de México con $20.99 USD/m²/mes .

Los precios más competitivos a nivel nacional se encuentran en el mercado de oficinas de León, Guanajuato, con un costo de $11.79 USD/m²/mes, lo que representa casi un 40% por debajo del promedio nacional.

El sector corporativo ha adoptado un comportamiento conservador a lo largo de 2024, con una demanda que refleja señales de desaceleración, precios estáticos y volúmenes de construcción que, aunque no han disminuido, siguen caracterizándose por una cautela a la inversión en nuevos proyectos de infraestructura corporativa.

Factores como la incertidumbre económica, la adopción continua de modelos híbridos de trabajo y los ajustes en las estrategias corporativas son elementos clave que están moldeando el comportamiento de la demanda de espacios de oficinas.

El mercado de oficinas mexicano contempla una serie de retos significativos para el resto de  2025, marcado por el cambio presidencial en Estados Unidos, lo que podría traer consigo una serie de políticas económicas que impacten en las relaciones comerciales bilaterales. En este contexto, el sector corporativo deberá ajustarse a las nuevas condiciones para seguir creciendo y preservar la confianza de los inversionistas en el mercado.