El mercado de oficinas en México sigue un camino de recuperación y crecimiento, impulsado por factores clave como la relocalización de empresas y la decisión de las corporaciones de volver a esquemas presenciales. Aunque aún enfrenta desafíos importantes, los indicadores principales muestran estabilidad. Una prueba de ello es la demanda, que se mantiene activa pese a los retos del mercado.

La inflación a nivel nacional ha reportado un alza en los últimos meses, alcanzando una tasa anual de 4.78% durante la primera quincena de junio. En respuesta a esto, la Junta de Gobierno del Banco de México optó por mantener sin cambios la tasa de fondeo interbancaria por segunda ocasión consecutiva.

Se prevé que los recortes en la tasa de interés continúen a lo largo de 2024, lo que podría crear un entorno más favorable para el mercado corporativo hacia el cierre de año. Estos recortes reducirían los costos de financiamiento, fomentando la inversión en nuevos proyectos e impulsando así la actividad en el sector.

El tipo de cambio inició el mes de julio con un precio de $18.27 pesos por dólar estadounidense, de acuerdo a cifras reportadas por el Diario Oficinas de la Federación.

El mercado de oficinas sigue experimentando un crecimiento, y al finalizar el segundo trimestre de 2024, el inventario corporativo alcanza una cifra de 17.4 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento del 2.3% en comparación con el mismo período del 2023. Las ciudades que mostraron un mayor crecimiento en sus inventarios fueron León, Guanajuato con un incremento de 9.2% y Puebla con 8.5%. 

La tasa de vacancia de oficinas nacional durante el segundo trimestre de 2024 se sitúa en un 17.8%. Esta cifra muestra una disminución anual de 1.4 unidades porcentuales, resultado directo de los arrendamientos de espacios de corporativos. Los mercados que reportan las mayores tasas de vacancia en el país son Puebla con 26.5%, seguido por la Ciudad de México con 21.4%. Por otro lado, Tijuana es el mercado de oficinas que cuenta con el porcentaje de vacancia más bajo a nivel nacional, cerrando el segundo trimestre del 2024 con apenas el 2% vacante.

En el transcurso del 2T del 2024, la actividad de arrendamiento a nivel nacional alcanzó 230 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 17% en comparación con la demanda registrada durante el mismo período en 2023.

En el panorama nacional, la Ciudad de México se mantiene como el epicentro de las inversiones en el segmento de oficinas, con una participación del 80% en el espacio ocupado. La capital sigue atrayendo a empresas y corporaciones que buscan establecer su presencia en el corazón financiero y comercial del país. 

Monterrey por su parte, también desempeña un papel relevante contribuyendo con un 9% de la demanda bruta a nivel nacional, mientras que Guadalajara sigue de cerca con un 6% del arrendamiento. Estos tres mercados representan polos estratégicos para el crecimiento empresarial.

La demanda acumulada durante los primeros seis meses de 2024 asciende a más de 427 mil metros cuadrados de oficinas ocupadas en el país. Cifra que ejemplifica el dinamismo del mercado corporativo en México y confirma que las inversiones siguen fluyendo. El crecimiento en la demanda de espacios refleja la confianza de las empresas y su apuesta por establecerse en un entorno favorable para los negocios.

Los precios de renta de oficinas se mantienen estables, con un precio promedio a nivel nacional de $20.15 USD/m²/mes. Este valor se encuentra dentro del mismo rango que se reportaba en el segundo trimestre de 2023, lo que constituye un indicador de estabilidad en el mercado. La consistencia en los precios refleja  un mercado ajeno a la volatilidad donde la confianza de los inversionistas consolida al sector corporativo como un segmento sólido.

En el mercado de oficinas, Tijuana lidera con los precios de renta más altos a nivel nacional, alcanzando $22.20 USD/m²/mes. La Ciudad de México, por su parte, sigue de cerca con un precio promedio de $21.10 USD/m²/mes, siendo estos dos los únicos mercados del país que se encuentran por encima de los $20.00 USD/m²/mes.

León se posiciona como el mercado corporativo con los precios de renta más competitivos a nivel nacional, registrando $12.10 USD/m²/mes. Le siguen Puebla y Querétaro que reportan precios de renta de $14.50 USD/m²/mes cada uno. 

La actividad de construcción en el país concluyó el segundo trimestre de 2024 con 1.2 millones de metros cuadrados de edificaciones en proceso de desarrollo. Esta cifra se mantiene en niveles similares a los reportados durante el mismo período del año anterior, lo que indica una continuidad en la inversión y expansión del mercado inmobiliario

Aunque el inicio de proyectos mantiene un ritmo moderado, durante el trimestre se observó la presencia de nuevos desarrollos en el mercado. En Guadalajara y Querétaro inició la construcción de 13 mil metros cuadrados en cada mercado. Por su parte, la capital del país también se sumó a la actividad constructiva, iniciando proyectos con 8 mil metros cuadrados.

Los datos actuales reflejan una dinámica activa en el sector inmobiliario de oficinas en México, evidenciando la decidida apuesta por parte de las empresas de expandir sus operaciones en territorio nacional. El crecimiento constante en la demanda de espacios corporativos hace ver que el mercado sigue ofreciendo espacios de alta calidad que despiertan el interés de los inquilinos. La estabilidad del mercado se ve reflejada en precios de renta que se mantienen sin fluctuaciones y con inversiones que continúan manifestándose en forma de nuevas construcciones. Las empresas nacionales e internacionales siguen en búsqueda de oportunidades de crecimiento y encuentran en el mercado de oficinas mexicano un terreno fértil para establecerse y prosperar.