El Producto Interno Bruto (PIB) de México cierra el tercer trimestre de 2024 rompiendo la racha de desaceleración que había caracterizado el último año. Según los datos publicados por el INEGI, el PIB experimentó un crecimiento anual del 1.5%, lo que refleja una ligera recuperación de la economía mexicana.

Al cierre de noviembre de 2024, el inventario industrial nacional es de 103.5 millones de metros cuadrados, reportando un incremento anual del 11%. El mercado cuenta con una amplia oferta en infraestructura industrial y cuenta con una tasa de vacancia del 2.9%, equivalente a 3 millones de metros cuadrados listos para ser ocupados en todo el país.

Las inversiones industriales continúan a la alza, como lo demuestra la cifra de demanda acumulada al cierre de noviembre de 2024, que alcanzó cerca de 5.9 millones de metros cuadrados, cifra que se encuentra un 15% por encima a la registrada durante el periodo de enero a noviembre de 2023.

Más de 70 nuevas inversiones impulsaron la actividad de arrendamiento industrial a nivel nacional durante octubre y noviembre, alcanzando un total de 860 mil metros cuadrados ocupados. El mercado industrial de Monterrey lideró la demanda durante el bimestre, registrando un total de 199 mil metros cuadrados. En segunda posición se ubicó la Ciudad de México, con una demanda de 189 mil metros cuadrados, mientras que el tercer lugar correspondió al mercado industrial de Guanajuato, que reportó una ocupación de 84 mil metros cuadrados.

Los ocho mercados industriales que componen a la región norte del país concentran el 50% de la demanda nacional, con un total de 430 mil metros cuadrados. A su vez, los mercados industriales de la región del bajío aportaron el 22% de la ocupación nacional, al registrar una demanda total de 189 mil metros cuadrados.

La desocupación de espacios industriales sumó un total de 100 mil metros cuadrados, reportando con ello cifras estables, similares a las registradas en noviembre de 2023. Los mercados con mayor volumen de espacio liberado fueron la Ciudad de México y Monterrey, concentrando el 39% y el 20%, respectivamente, de la desocupación a nivel nacional. 

La construcción industrial a nivel nacional sigue en ascenso y concluye el mes de noviembre del 2024 con 5.8 millones de metros cuadrados. Durante los meses de octubre y noviembre de 2024, se iniciaron 697 mil metros cuadrados de nuevas propiedades industriales, con Monterrey destacando al concentrar cerca del 47% de los nuevos proyectos.

La nueva oferta de octubre-noviembre de 2024 registró un total de 817 mil metros cuadrados de edificaciones industriales que terminaron construcción e ingresaron al inventario nacional. Los mercados de Monterrey y Guadalajara experimentaron el mayor aumento en inventario como consecuencia de los volúmenes de nueva oferta, con más de 140 mil metros cuadrados añadidos en cada uno.

Los precios de renta de inmuebles industriales continúan con tendencia al alza, cerrando el mes de noviembre con un promedio de $6.97 USD/m²/mes, lo que representa un aumento anual cercano al 20%. La Ciudad de México reporta los precios de renta más altos a nivel nacional, con $9.20 USD/m²/mes, mientras que el mercado de Guanajuato ofrece los precios más competitivos, con $5.00 USD/m²/mes. 

Las perspectivas para el cierre del año siguen siendo alentadoras, impulsadas por el crecimiento en la demanda y las construcciones industriales, que demuestran la confianza de los inversionistas. El arrendamiento industrial anual ya ha superado los niveles de 2023, lo que es un claro indicativo de que el mercado está adaptándose a las nuevas necesidades de sectores clave como el comercio electrónico, la manufactura y la logística. Con un inventario en expansión, una oferta diversificada y una demanda creciente, el sector inmobiliario industrial está preparado para cerrar 2024 con solidez.