Para el cierre del 3T de 2024, las inversiones en el mercado inmobiliario industrial se reflejan en el crecimiento de la demanda y el desarrollo de nuevos proyectos. El panorama general del país está condicionado por el entorno político nacional e internacional, ya que el cambio del poder ejecutivo de México y las elecciones presidenciales en EE.UU podrían impactar en la dirección de las políticas comerciales y fiscales.

La Inversión Extranjera Directa durante la primera mitad de 2024 alcanzó 64.7 mil millones de dólares, destacando al sector manufacturero como el principal receptor, con un 55% del capital extranjero. Cifra que demuestra la capacidad productiva del país y su posicionamiento como un punto estratégico en las cadenas globales de suministro.

El Banco de México implementó un recorte de 25 puntos base en la tasa de interés interbancaria, reduciéndose a 10.5%, una decisión respaldada por una desaceleración de la inflación la que cerró en 4.6% durante la segunda quincena de septiembre, mostró una tendencia a la baja, reducción que estimula la actividad económica, facilitando el acceso al crédito e inversiones.

En el contexto inmobiliario en México, al cierre del tercer trimestre de 2024, se registró una cifra de nueva oferta que superó los 1.5 millones de metros cuadrados, elevando el inventario industrial nacional por encima de los 100 millones de metros cuadrados. La incorporación de proyectos vacantes al inventario ha resultado en un aumento de la tasa de vacancia, la cual ha crecido un 1% en el último año. Al finalizar el tercer trimestre de 2024, la tasa de vacancia se ubica en 2.8%, alcanzando su nivel más alto desde inicios del 2022.

Las tasas de vacancia más altas se concentran en la región norte del país, siendo Ciudad Juárez la que presenta la cifra más elevada a nivel nacional, con un 5.7%. Este aumento se atribuye a la desaceleración en el arrendamiento que ha caracterizado el año 2024 debido a los retos en la oferta de energía eléctrica que enfrentan los desarrolladores del mercado en la ciudad fronteriza.

Los mercados de Reynosa, Mexicali y Tecate experimentan un incremento en el indicador, cerrando el tercer trimestre de 2024 con 4.8%, 4.7% y 4.5%, respectivamente. En contraste, entre los mercados con las tasas de vacancia más bajas del país, se encuentran Puebla, Saltillo y Aguascalientes, con cifras de 0.9%, 0.6% y 0.3%, respectivamente.

El arrendamiento industrial en el país cierra el 3T 2024 con 1.9 millones de metros cuadrados ocupados, lo que representa un incremento del 73% en comparación con el mismo periodo del 2023. Monterrey destaca con 583 mil metros cuadrados ocupados, lo que equivale a una tercera parte de la demanda total a nivel nacional.

El aumento en la demanda industrial en Monterrey fue impulsado por una transacción del sector automotriz de 187 mil metros cuadrados ubicada en el corredor industrial Ciénega de Flores. El mercado industrial de Guadalajara también reportó un repunte en el indicador de demanda tomando la segunda posición a nivel nacional con 248 mil metros cuadrados, mientras que la Ciudad de México se ubicó en el tercer lugar con 211 mil metros cuadrados ocupados.

Al finalizar el tercer trimestre de 2024, la demanda acumulada a nivel nacional alcanzó los 5 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento del 18% en comparación con el mismo periodo del año anterior. 

La actividad de construcción a nivel nacional ha alcanzado un récord histórico, con 5.9 millones de metros cuadrados en desarrollo en todo el país. Durante el tercer trimestre de 2024, iniciaron más de 80 proyectos industriales, que en conjunto representan 1.7 millones de metros cuadrados en obra.

Los mercados industriales de Monterrey y la Ciudad de México destacan por registrar los niveles más altos de construcción en el país, con un 33% y un 19% del espacio en desarrollo, respectivamente.

Asimismo, los mercados industriales de Saltillo, Querétaro y Guadalajara han experimentado incrementos significativos en la actividad de construcción, con cifras que rondan los 450 mil metros cuadrados.

El precio de renta promedio a nivel nacional se mantiene estable, cerrando en $6.79 USD/m²/mes durante el tercer trimestre de 2024. La Ciudad de México y Tijuana continúan a la cabeza del mercado, con los precios más altos, que alcanzan $8.72 y $8.31 USD/m²/mes, respectivamente.

Por otro lado, los precios más competitivos a nivel nacional se encuentran en la región del bajío. Los mercados de Guanajuato y San Luis Potosí destacan por tener las rentas más bajas del país, con precios de $4.92 y $5.41 USD/m²/mes, respectivamente.

Durante el 3T del 2024 el mercado industrial nacional reporta cifras alentadoras, con una demanda que sigue incrementando acompañada de la detonación de nuevos proyectos industriales. La actividad de construcción en el país llegó a cifras nunca antes vistas siendo un claro indicador del incremento en las inversiones industriales. 

En conjunto, los indicadores resaltan el fortalecimiento del mercado industrial, proyectando un panorama optimista hacia el cierre de 2024. Se espera que las cifras de demanda superen en aproximadamente el 20% a las registradas en 2023. No obstante, persisten desafíos importantes derivados del entorno político global que podrían influir en el flujo de capital. A pesar de ello, México se ha consolidado como un hub clave para la expansión industrial, lo que promete mayores oportunidades de desarrollo y un crecimiento económico.