Al finalizar el mes de mayo de 2024, la actividad de arrendamiento industrial a nivel nacional se mantiene en expansión, reportando 397 mil metros cuadrado, impulsada por la llegada de nuevas inversiones que han dado lugar al crecimiento de la actividad industrial, la cual promueve el crecimiento económico y la generación de empleo en diversas regiones del país.

En el periodo de abril-mayo del 2024, la demanda bruta industrial en México alcanzó más de 918 mil metros cuadrados, cifra que representa un ligero incremento del 5% respecto a la demanda reportada en el mismo periodo del 2023.

Durante el bimestre abril-mayo, los mercados con la mayor actividad de arrendamiento en el segmento industrial fueron Monterrey, Ciudad de México y Saltillo. Donde Monterrey lidera con 176 mil metros cuadrados ocupados, seguido de cerca por Ciudad de México con 172 mil metros cuadrados, y Saltillo con 123 mil metros cuadrados.

La demanda de edificios industriales en México continúa siendo liderada por la región norte del país, que actualmente acapara el 50% del espacio solicitado por empresas durante los meses de abril y mayo de 2024. Este predominio refleja la fuerte actividad productiva y logística en el norte, impulsada por su ubicación estratégica y la continua expansión económica de la zona.

El mercado industrial de Guadalajara ha mostrado un comportamiento notable en cuanto a ocupación industrial, alcanzando cerca de 100 mil metros cuadrados durante el periodo de abril a mayo. Asimismo, la región industrial del bajío acaparó una quinta parte de la demanda total registrada.

La actividad de desocupación mostró un repunte durante los meses de abril y mayo, concluyendo con una cifra de 300 mil metros cuadrados de espacio industrial liberado por empresas, lo que representa un tercio de la cantidad ocupada en los mismos dos meses. Los mercados que reportaron las mayores cifras de desocupación fueron Ciudad de México, con 124 mil metros cuadrados, seguido por Monterrey, con 75 mil metros cuadrados.

Los inicios de construcción durante el periodo de abril a mayo registraron una cifra de 945 mil metros cuadrados donde el mercado industrial de Monterrey sobresale con cerca de 400 mil metros cuadrados de inicios de construcción, lo que representa el 40% de los nuevos proyectos, seguido por la capital del país, con 175 mil metros cuadrados de nuevas obras. 

Los mercados industriales del país se mantienen en expansión potenciados por inversiones del sector privado que favorecen la detonación de nuevos proyectos que continúan incorporándose al inventario industrial nacional. 

Durante el periodo de abril a mayo más de un millón de metros cuadrados finalizaron construcción, una fuerte evidencia de que el mercado industrial del país se mantiene en continua expansión.

Los precios de renta a nivel nacional continúan a la alza y Ciudad de México se erige una vez más como el mercado con los mayores precios de renta del país con $8.69 dólares por metro cuadrado, mientras que Tijuana ocupa la segunda posición con $8.15 dólares por metro cuadrado. 

Por otra parte, los mercados que reportan los precios más competitivos se siguen ubicando en la región del bajío, siendo Guanajuato el más bajo con $4.80 dólares por metro cuadrado, seguido por San Luis Potosí, con un precio de renta de $5.27 dólares por metro cuadrado. La expansión de empresas tanto nacionales como internacionales ha sido un factor clave para el crecimiento de la industria nacional, consolidando al mercado inmobiliario industrial como un pilar fundamental para la infraestructura logística y productiva de México.

La combinación entre una fuerte demanda, el inicio de nuevos proyectos y el incremento en los precios de renta subraya la robustez y la continua evolución del sector industrial en México, consolidando el mercado industrial como un componente crucial para la actividad económica del país.