Próximos al cierre del 2023 los mercados de la región norte siguen siendo los protagonistas de la demanda bruta industrial con más de 5 millones 121 mil metros cuadrados que representan el 55% del total nacional. Esta participación logró incrementar en dos puntos porcentuales con respecto a lo reportado en los mismos meses del 2022.

La privilegiada posición geográfica que permite a los mercados del norte la cercanía al mayor mercado de consumo del mundo es el elemento diferenciador que impulsa a las empresas a ubicarse en esta frontera. Optimización en tiempos, cadenas de suministro comprobadas y la disponibilidad de mano de obra calificada y competitiva complementan las ventajas competitivas de esta región.

De interés: Conoce los corredores que han tomado ventaja en Saltillo fortaleciendo su perfil industrial

Tan solo Monterrey registra casi una cuarta parte de lo reportado en el total de los ocho mercados que componen la región norte del país, monitoreados por la plataforma Solili y acumula entre enero y noviembre un millón 215 mil metros cuadrados.

Los mercados de Tijuana y Saltillo ocupan el segundo y tercer lugar de demanda bruta acumulada en los 11 meses transcurridos del 2023 en el norte del país, reportando 528 y 411 mil metros cuadrados, respectivamente. 

Las proyecciones para el cierre del año parecen ya determinantes con los resultados a noviembre del 2023 que asoman a un mercado de Tijuana bien fortalecido y que lograra superar al menos en 50% a lo reportado en el 2022. Sin embargo, Monterrey y Saltillo aunque han hecho un importante esfuerzo en materia de inversión industrial no lograr alcanzar aún las cifras del 2022 y aunque apuren el paso en diciembre la tendencia indica un crecimiento más moderado que el registrado en el año que antecede.

Las razones que podemos argumentar para este desarrollo más pausado se asocian en parte a la escasez de oferta, lo que se puede comprobar con los bajos niveles de vacancia que a noviembre de 2023 presentan mercados como Tijuana, Saltillo y Monterrey con 1.9%,  1.2% y 0.9%. Esta tendencia se replica en otros mercados del norte como Ciudad Juárez y Reynosa que culminan noviembre con 2.7% y 1.8%, aunque el porcentaje más bajo se registra en Chihuahua con 0.7%.

Consulta también: ¿Qué mercados lideran la construcción industrial en el último trimestre del año?

Otro factor que determina el crecimiento más moderado de la demanda tiene que ver con los temas de infraestructura principalmente el asociado al suministro eléctrico. Según cifras de la Secretaría de Energía en México cerca de un tercio de la demanda de electricidad proviene del sector industrial por lo que impactó en el crecimiento de este sector como el registrado en los últimos tres años afecta planes de inversión y ralentiza la disponibilidad para las nuevas construcciones industriales que inician.

Sin embargo, se perciben esfuerzos tanto por parte del sector privado que busca opciones como la adopción de procesos que incorporen energías limpias en las fases de construcción industrial, mientras que el sector público a través de la Comisión Federal de Electricidad alista una inversión de 41.7 mil mdp en infraestructura eléctrica para 2024.