Al cierre de noviembre del 2023 las construcciones industriales en proceso ya superan los 5 mil 600 millones de metros cuadrados y avanzan en medio de un acelerado ritmo de entregas con el registro en este último mes de 316 mil metros cuadrados de obras industriales finalizadas.

Monterrey está al frente con casi un millón 695 mil metros cuadrados, superando con amplitud al segundo lugar que ocupa Ciudad de México con 763 mil metros cuadrados. Tan solo tres corredores de Monterrey como son Apodaca, Salinas Victoria y Santa Catarina concentraban el 61% de las áreas que se edificaban al término del tercer trimestre del año. 

En tanto en la capital del país el 52% de las obras en avance durante el 3T 2023 se sitúan sobre los corredores de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT).

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Otros tres mercados de la frontera norte como son Saltillo, Tijuana y Ciudad Juárez reportan al cierre de noviembre el avance de 548, 435 y 412 mil metros cuadrados de naves industriales. Estas entidades del norte siguen siendo lugares donde la demanda se sigue concentrando y por ende los desarrolladores compiten para estar con los espacios disponibles ya en algún grado de avance.

Ramos Arizpe domina ampliamente las construcciones en el mercado de Saltillo, en tanto que la actividad constructiva de Tijuana se reparte entre los corredores Pacifico-Nordika, Insurgentes-El Águila y El Florido - Boulevard 2000.

En el caso del bajío mexicano Queretaro supera en más de 500 mil metros cuadrados de edificaciones en proceso, seguido de Guanajuato con otros 357 mil metros cuadrados. También San Luis Potosí se mantiene con fuerte actividad constructiva con 205 mil metros cuadrados en un mercado donde la demanda se concentra principalmente en el giro  automotriz.

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En la actualidad el total de áreas que se edifican a nivel nacional representan cerca del 6% del total del inventario, sin embargo en casos como Monterrey y Saltillo el porcentaje de las áreas en construcción representa el 11% de los inventarios de estos mercados. 

Hacia el 2024 los nuevos proyectos que inicien tendrán ante sí el reto abastecer de manera eficientes los servicios básicos de infraestructura como donación de aguas y electricidad para que los principales mercados industriales a nivel nacional logren alcanzar su potencial de desarrollo para atender la demanda y contener disminución más acentuadas de la vacancia industrial.