El norte del país sigue siendo la región más dinámica a nivel nacional en su capacidad de atraer las relocalizaciones de procesos productivos provenientes de Asia. Los esfuerzos hechos de la mano de los gobiernos locales y las redes de asociaciones empresariales y clusters han rendido frutos, ya que facilitan la instalación de las inversiones y conectan con el tejido de proveedores para iniciar con éxito sus procesos bien sea manufactura o logística.

También el norte dispone de mano de obra calificada y costos de producción competitivos si se comparan a ciudades cercanas del lado de Estado Unidos. 

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Monterrey es el mercado que más destaca al cierre del primer trimestre del 2023 con una demanda bruta industrial de 371 mil metros cuadrados. Monterrey logra superar en más del 40% a su competidor más cercano Ciudad de México que culmina el trimestre con casi 262 mil metros cuadrados. 

La demanda se ha activado equitativamente en todos los grupos de áreas repartiendo prácticamente un tercio de las áreas en naves pequeñas menores a 10 mil metros cuadrados, medianas de 10 a 20 mil y grandes las que superan los 20 mil metros cuadrados. 

Apodaca sigue siendo el principal corredor de interés de la demanda en Monterrey concentrando el 41%, seguido de Santa Catarina y Guadalupe cada una de ellas con un 22%, aproximadamente.

Tijuana, Ciudad Juárez y Saltillo registraron demandas trimestrales por 135, 115 y 91 mil metros cuadrados, respectivamente. 

El caso de Saltillo es donde se ha registrado el mayor incremento del periodo superando en más de 3 veces a la demanda registrada el mismo trimestre del 2022, impulsado principalmente por su cercanía a Monterrey. 

Ramos Arizpe en Saltillo logra activar casi toda la demanda el 1T 2023 y su cercanía a Santa Catarina lo perfilan para un importante crecimiento en lo que resta del año.

Tijuana desde septiembre del 2022 ha logrado comenzar una tendencia de recuperación de la vacancia y cierra en marzo 2023 con 1.4%, lo que ha logrado con la fuerte activación de la construcción industrial. 

En los últimos 6 meses no han parado de incorporar nuevos proyectos industriales a las obras en proceso y al cierre de marzo aún avanzan en ejecución más de 540 mil metros cuadrados de naves industriales. 

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Ciudad Juárez ha sido otro de los mercados favoritos para los desarrolladores y especialmente para los fideicomiso de inversión o fibras que consideran este mercado clave para posicionar sus portafolios, como ha sido el caso de Fibra MTY y Fibra Upsite en los últimos trimestres. La demanda del 1T 2023 se ha movido entre 6 y 43 mil metros cuadrados, aunque la preferencia se concentra entre 10 a 20 mil metros cuadrados.

Mexicali y Chihuahua también culminaron un trimestre con una demanda industrial bruta de 73 y 57 mil metros cuadrados, respectivamente.  Ambas alcanzaron casi el 10% de la demanda nacional. 

Reynosa y Tecate completan el grupo de los ocho mercados del norte que monitorea Solili y aunque ambas iniciaron el año con una demanda cautelosa cuentan con las condiciones necesarias para un escenario de incrementos motivado por la escasa vacancia y los precios de renta en ascenso.