En medio del reto que implicó la pandemia para los mercados corporativos a nivel nacional, los mercados de oficinas de Tijuana y Mérida han logrado salir fortalecidos, tanto por mantener niveles de demanda bruta como por lograr establecer un precio de renta que les permite mirar con optimismo el futuro.

Aunque el tamaño de sus inventarios participa muy poco del total nacional, entre los meses de enero a agosto estaríamos ante una demanda promedio de 10 mil metros cuadrados, en cada uno de ellos.

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Al cierre de septiembre de 2002, Ciudad de México registró una renta promedio de $21.10 dólares por metro cuadrado mensual siendo los mercados que le siguen en rentas más altas a nivel nacional Tijuana con $19.85 y Mérida con $19.26 dólares por metro cuadrado al mes.

El equilibrio de precios que estos dos mercados emergentes presentan tiene relación con los escasos niveles de nuevas construcciones y con los bajos niveles de las construcciones que aún no se finiquitan y que totalizan 43 mil y 34 mil metros cuadrados para Tijuana y Mérida, respectivamente.

La vacancia que ha venido con pendiente descendente es otro elemento de la ecuación que mantiene estabilidad en las rentas. En el caso de Tijuana cierra septiembre de 2022 con 7.58% lo que representa un ajuste de más de 3 puntos porcentuales en el último año. Mérida avanza en una línea similar de ajuste a la baja de la vacancia que registró 3.4 puntos porcentuales de contracción y cierra en septiembre 2022 con 9.58%. 

Al profundizar en donde está concentrada la vacancia podemos analizar que el promedio no refleja la realidad que se sitúa en los corredores de estos mercados. Por ejemplo en Tijuana  

el corredor Zona Río que concentra casi el 70% del inventario prácticamente tiene una vacancia nula solo del 1%, en tanto que el corredor Vía Rápida situada a continuación de Zona Río y situado hacia el sureste posee casi 25 mil metros disponibles que representan más del 35% de vacancia, aunque están ubicados más lejos de la frontera.

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En el caso de Mérida, los corredores Altabrisa y Garcia Lavin presentan 7.8% y 8% de vacancia mucho más cercanas al promedio, mientras que Cabo Norte y Montejo superan el 13%. En este caso los corredores donde se concentra la demanda bruta del 2T 2022 fueron 

Garcia Lavin, Cabo Norte y Altabrisa con 70%, 18% y 12%, respectivamente.

Otra consideración que ambos mercados comparten es el incremento de su demanda industrial sostenida que ha permitido un mayor interés de desarrolladores e inversionistas por haceres de propiedades en compra en momentos donde aún los precios son competitivos y que permitirían garantizar mejores rentabilidades en el futuro por venir, 

En el caso particular de Mérida la percepción de seguridad en las inversiones ha dado sus frutos en atraer pequeños inversionistas hacia la Ciudad Blanca que ven en este destino un lugar para segunda vivienda o una inversión que permita diversificar portafolios familiares.