La marcada actividad industrial que desarrolla en la frontera mexicana con los Estados Unidos obedece a múltiples factores donde destacan principalmente el avance sostenido del Tratado de Libre Comercio o T-MEC, aun en medio de la controversia energética que ha surgido recientemente. 

A ello se unen las ventajas en costo de mano de obra y las menores distancias que permiten evadir conflictos que anteriormente se generaban por las grandes distancias que recorrían los insumos y mercancías desde Asia, principalmente desde China.

Los principales mercados del norte como Monterrey, Saltillo, Ciudad Juárez, Tijuana, Reynosa y Mexicali agrupan el 68% de la demanda industrial registrada al cierre de julio de 2022. Si el análisis se efectúa entre enero y julio el porcentaje de la demanda de los ocho mercados del norte que monitorea Solili alcanza el 58%, lo que los constituye en indiscutibles ganadores, donde también incluiríamos a Chihuahua y Tecate.

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Empresas coreanas, chinas, canadienses y japonesas, por citar algunas, ya completaron la selección de sitio y movilizaron parte de sus producciones a nuevas localidades en suelo americano favoreciendo a México y específicamente a sus mercados de frontera. Ejemplo de ello son los recientes anuncios bien sea de arranque de obra o de inauguración de nuevas plantas o expansión de operaciones ya radicadas en la zona. 

En Saltillo las empresas Yangfeng, Fujikura y Aptiv, junto a Lingong Machinery Group, Quanta Computer y Henkel en Monterrey, Samsung en Tijuana o Jabil y Heineken en Chihuahua son muestras de notas de prensa que aparecieron en el último trimestre. 

En el caso de Monterrey es donde se evidencia el mayor dinamismo ya que en tan solo un mercado se concentra el 40% de la demanda que se registra entre los ocho mercados de la frontera norte, entre enero y julio de este año. 

A fines de julio de 2022 la Secretaría de Economía de Nuevo León informó que este mercado cuenta con, al menos, 82 proyectos de inversión extranjera confirmados que sumarán metros cuadrados de espacios industriales. 

De interés: El 60% de la demanda industrial nacional corresponden a proyectos especulativos

Tanto la manufactura como la logística encuentran capacidad de crecimiento de sus operaciones que pueden garantizar tanto a las empresas como a sus trabajadores la existencia de una oferta completa de los usos conexos como el residencial, asistencial, comercial y educativo.   

Saltillo y Ciudad Juárez pasan a destacar como otros dos mercados principales del norte. Saltillo con la fuerte presencia de proveedores del sector automotriz en un mercado con 3.32% de vacancia. 

Ciudad Juárez, por su parte, muestra una amplia presencia de diversas manufacturas donde la vacancia ha alcanzado un nivel mínimo de 0.37% y por ende los precios de renta siguen en ascenso cerrando a julio de 2022 en $5.65 dólares por metro cuadrado mensual, que representa un incremento del 19% en el último año.

Los factores estructurales que han permitido concentrar la demanda industrial en esta región seguirán presentes durante lo que resta del 2022 y el 2023 por lo que podemos prever que se siga sosteniendo el interés de firmas extranjeras por México y principalmente por entidades cercanas a la frontera con Estados Unidos.