Durante el primer trimestre de 2022, la demanda bruta del mercado de oficinas en Mérida se mantuvo por encima de los tres mil metros cuadrados, en tanto que se inició la construcción de 3.8 mil metros cuadrados de espacios corporativos, según datos de la plataforma Solili.

En la actualidad la capital yucateca avanza con una absorción neta positiva que supera los 2.8 mil metros cuadrados. Esto en medio de un precio de renta al alza que incrementó 6% en lo que va del año.  

Solili destacó que un fenómeno que se ha presentado en mercados emergentes, como la Ciudad Blanca, ha sido la participación de proyectos de usos mixtos.

“La combinación residencial-oficinas y oficinas-comercio en planta baja ha sido detonante de la actividad constructiva y de arrendamiento de los últimos tres trimestres”.

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Por otro lado, se ha visto beneficiado por el auge de las ciudades turísticas entre los trabajadores, quienes vieron la oportunidad de realizar sus actividades laborales desde estos lugares por la implementación del home office durante la pandemia de Covid-19.

Sin embargo, esta tendencia es reciente y el mercado de oficinas aún está en etapa de desarrollo. Roberto Serrano, de Sky Capital, señaló que, hace 18 meses, el 91% de todas los corporativos en la ciudad estaban instalados en una casa habitación.

Explicó que el 89% de las compañías en la región son Pymes, las cuales no requieren de grandes espacios. Aunque deben tomar en cuenta que pagan más del doble al mantener un inmueble no diseñado específicamente para este fin.

En el contexto de los mercados emergentes, León ha logrado absorber parte del dinamismo industrial que atrae la manufactura en el Bajío y registra una demanda bruta de espacios de oficina de 3.1 mil metros cuadrados.

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Además, el sector está en medio de una escalada del precio de renta que registró casi $15 dólares por metro cuadrado mensual, un incremento del 60% en lo que va del año. Así, mantiene el precio de renta más bajo a nivel nacional, de acuerdo con Solili. 

Por su parte, Tijuana alcanzó los dos mil metros cuadrados de absorción bruta y, aunque se registraron algunas desocupaciones, es la única ciudad con cifras de vacancia de un dígito.  

“En términos generales y ante un panorama de inflación creciente, estos mercados han sido conservadores al generar un oferta correlacionada con la demanda potencial, lo que ha sido factor clave para evitar una disminución abrupta del precio de renta”, puntualizó la plataforma.

En Solili puedes consultar oficinas en Ciudad de México y Guadalajara

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