El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara cerró el primer trimestre del año con una demanda neta de 133 mil metros cuadrados, el segundo mayor valor registrado de los últimos tres años, según señala la plataforma inmobiliaria Solili.

Cerca de la mitad del número de cierres del período se concentró en tamaño inferiores a los 3 mil metros cuadrados, lo que señala una importante concentración de la demanda sobre tamaños que tradicionalmente no se registraban en los últimos trimestres.

Guadalajara se ha caracterizado por su amplio perfil tecnológico y logístico dentro de México donde la demanda en los últimos trimestres se ha sustentado en parte por el impulso del comercio electrónico. 

México alcanzó poco más de $401.3 mil millones de pesos al cierre del 2021, lo que implicó un crecimiento de 27% en comparación con el año anterior, luego del incremento del 81% registrado entre el 2021 y el 2020.

Esta situación ha sido el detonante del interés de muchos desarrolladores que consideran que este producto inmobiliario de las minibodegas tiene en la actualidad una importante demanda no satisfecha. 

Consulta aquí: Empresas alemanas se amplían con inversión de 6 millones de dólares en Jalisco

En últimos recorridos hechos por Solili este concepto gana adeptos y observamos muchas más opciones que se ubican sobre diversos puntos en este mercado donde se ofrecen espacios en renta y venta desde mil metros de bodegas con todos los servicios de infraestructura de primer nivel. 

Sobre corredores como El Salto y Zapopan Norte que concentran el 95% de la demanda del 1T 2022 comercializan este concepto donde se ofertan en venta macro lotes entre 4 y 6 mil metros cuadrados, lotes en promedio entre 900 y 1,000 metros cuadrados  y hasta la renta de minibodegas ya listas para ocupar de superficies entre 600 y 1,000 metros cuadrados que anteriormente no abundaban.

Estos formatos permiten asegurar de forma casi inmediata la expansión de un negocio que ya esté instalado en la zona y que por motivos estacionales requiere incrementar su capacidad de almacenaje. 

De interés: Inicia el descenso de la vacancia industrial de Guanajuato

Otro interesante ventaja de este producto es el bajo monto de inversión en comparación a lo que anteriormente ofrecía el mercado, lo que abre la posibilidad hacia inversionistas no institucionales o locales que pueden sentirse atraídos para incursionar en un mercado que ha reportado importantes plusvalías aun en medio de la pandemia. 

A su vez, el complejo panorama de la logística a nivel mundial, donde las cadenas de suministro se enfrentan a grandes retos en materia de tiempos de entrega y cumplimiento de especificaciones de las mercancías adquiridas, favorece la producción en territorio mexicano y el incremento de almacenes de insumos y productos terminados que permiten hacer frente a la demanda.

En términos generales este importante mercado industrial que redujo la vacancia de naves Clase A en 1.45 puntos porcentuales con una disponibilidad actual de tan solo el 2% de sus inventarios apunta a seguir avanzando en este nuevo formato comercial que por sus características corresponde a la tipología de clase B.