El saldo de la cartera de crédito a la vivienda por parte de la banca finalizó el 2021 en un billón 94 mil 366 millones de pesos, lo que significó un crecimiento de 10% respecto al 2020, de acuerdo con información de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Además del ritmo de crecimiento del portafolio, también destaca la salud del mismo, ya que la morosidad se ubicó en 3.15% al cierre de 2021, por debajo del 3.35% de diciembre de 2020, pero muy por debajo de lo registrado previo a la crisis sanitaria.

Cabe recordar que en el peor momento de la pandemia, la cartera vencida del crédito a la vivienda se ubicó en 3.6%, lo que significa que los programas de apoyo que instrumentó la autoridad financiera del país, de la mano con las instituciones bancarias, más las  características del producto entre ellas el seguro de desempleo, en conjunto ayudaron a mantener la salud del portafolio bancario.

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El balance en materia de crédito hipotecario fue bastante positivo donde la banca en colocaciones, y que contrastó con buen desempeño del resto del crédito al sector privado.

Destaca la evolución del crédito hipotecario en 2021 donde se colocaron más de 260 mil millones de pesos en nuevos créditos (cifras preliminares), destacando el crédito promedio más alto en la historia, rondando los 1.75 millones de pesos.

Las tasas de interés del producto hipotecario fueron de las más bajas en la historia y contribuyeron para detonar un gran repunte en la demanda, donde la tasa ponderada de adquisición estuvo debajo del 9% y se incrementó a 9.25% en el último trimestre.

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Adicionalmente, la demanda garantizada por el bono demográfico, la creación de más de 650 mil familias cada año y un elevado déficit habitacional, con una demanda contenida en 2020 por la pandemia, contribuyeron a motivar la colocación de crédito hipotecario.

Y si a ello le agregamos el diseño del producto hipotecario, con tasas fijas y pagos conocidos, todo sumó para tener condiciones muy propicias para la demanda. En 2022, se prevé mayores tasas de interés en el crédito a la vivienda, sin grandes ajustes donde los expertos consideran que seguirán siendo atractivas para los demandantes de crédito.

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