Querétaro culmina el tercer trimestre del 2023 al frente de las construcciones industriales en los mercados del Bajío y registra 410 mil metros cuadrados de proyectos en desarrollo. Del total de estas construcciones el 64% dio inicio a inicios del 2023 y el resto lo componen edificaciones cuyo inicio se dio en el año anterior.

A su vez entre enero y septiembre del 2023 finiquitaron más de 370 mil metros cuadrados de naves industriales que pasaron a formar parte del inventario aunque buena parte de estas edificaciones ya ingresan ocupadas, bien por tratarse de proyectos hechos a la medida o por la modalidad de los pre arrendamientos. Como referencia al cierre del 3T 2023 la vacancia industrial de Querétaro es de 2.8%, mientras que el promedio nacional se sitúa en 1.8%.

Consulta aquí: Reporte Industrial Solili 3T 2023, escasa oferta limita crecimiento de demanda industrial en México

En este trimestre los proyectos hechos a medida que avanzan en el mercado totalizan el 45% de las edificaciones dejando el porcentaje restante a proyectos especulativos.

En cuanto a la distribución geográfica de las construcciones, los corredores México-Querétaro y Aeropuerto van al frente con 173 y 159 mil metros cuadrados, respectivamente. Sobre el corredor Querétaro-San Luis Potosí se sitúan los 78 mil metros cuadrados restantes.  Aunque es el corredor México-Querétaro donde se concentra el mayor número de edificaciones con 15 en proceso. 

Hace un año, en septiembre del 2022 este mercado alcanzó su máximo histórico de áreas en construcción con 519 mil metros cuadrados, por lo que la cantidad que actualmente se ejecuta continúa siendo uno de los más altos valores de los últimos cinco años. 

También destaca que la mayor concentración en cuanto a número de proyectos corresponde a superficies menores a los 10 mil metros cuadrados, mientras que más del 65% de las superficies pertenece a proyectos de gran formato, donde 8 edificaciones entre 20 y 50 mil metros cuadrados estarían planificando su finiquito en los próximos 6 meses.  

En cuanto a las inversiones privadas que han llegado a este mercado la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Querétaro indicó que la entidad ha concretado 40 inversiones por 20 mil millones de pesos en lo que va de 2023. 

De interés: Corredores CTT arrasan con 90% de la demanda industrial de CDMX en 3T 2023

Como referencia en el 2022 se concretaron 47 proyectos de inversión privada que representaron capitales por más de 26 millones de pesos, por lo que este último trimestre del 2023 apuestan a completar la cifra para superar el acumulado del 2022, donde 89 proyectos de inversión trajeron a la entidad casi 53 mil millones de pesos. 

El gobierno regional de Querétaro se focaliza en casi 50 prospectos de inversiones donde 7 estarán próximas a ser anunciados el último trimestre del 2023, por lo que podríamos estar registrando demandas que motoricen el inicio de nuevas edificaciones industriales.