Los Fibras que menos han padecido durante la pandemia han sido las que han optado por invertir en el sector industrial, debido a las inversiones derivadas del T-MEC y al auge del e-commerce en el último año.

Prologis es un ejemplo. La calificadora HR Ratings estima que el portafolio del fideicomiso se ampliará en 9.7% para 2026, hasta llegar a los 44.2 millones de pies cuadrados, con una ocupación proyectada de 97.7%.

La perspectiva también apunta a un desarrollo positivo en el eje financiero. Se espera que la empresa tenga un flujo de energías con 3.2% de crecimiento en la tasa media anual para el mismo año, equivalente a 3,309 millones de pesos.

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La renta por metro cuadrado también crecerá 5.2%, estima HR Ratings.

El sector industrial ha tenido un gran dinamismo en los últimos meses, sobre todo en el centro y norte del país. 

Lo que va relacionado con el crecimiento del comercio electrónico, que durante el 2020 tuvo un aumento de 81% respecto al año anterior, al llegar a un valor de mercado histórico de 316 mil millones de pesos.

A nivel nacional, el mayor demandante es Monterrey. Al cierre de agosto de este año, se solicitaron 100,000 metros cuadrados, concentrando 20% de lo requerido en todo el país, dice la consultora Solili.

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“El crecimiento de la participación de la demanda de Monterrey en el total nacional avanza trimestre a trimestre, siendo del 12% al cierre del 1T2021, 18% al cierre del 2T2021”, detalla.

En total, en México durante el tercer trimestre del año, se registró una demanda bruta de medio millón de metros cuadrados.

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