Durante los últimos años el mercado industrial de Chihuahua ha reportado un descenso notorio en la vacancia de inmuebles industriales como consecuencia de la demanda sostenida por espacios en el mercado. 

Este fenómeno ha llevado a que los desarrolladores locales reactiven la construcción de proyectos especulativos ante la necesidad de espacios para las empresas que buscan establecer sus operaciones en la región.

A finales del mes de agosto del 2023 avanzan en construcción un total 133 mil metros cuadrados de los cuales cerca del 50% se encuentra disponible para el arrendamiento. Son 6 las edificaciones que corresponden a proyectos especulativos que en próximos trimestres pasarían a formar parte de la oferta actual del mercado, lo que incrementaria la vacancia en cerca de 70 mil metros cuadrados. 

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La limitada vacancia del mercado ha generado una competencia por los pocos espacios disponibles del mercado de Chihuahua. Las empresas actualmente se encuentran en búsqueda de instalaciones modernas y funcionales que se adapten a sus necesidades operativas y es a causa de esto que los desarrolladores de la región han incrementado la construcción de edificaciones industriales con el fin de satisfacer la demanda del mercado.

Dentro de las empresas que se ha reactivado iniciando la construcción de nuevos proyectos especulativos en la zona se encuentran el fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Nova, así como desarrolladoras con presencia a nivel nacional como American Industries e Intermex, las cuales enfocan sus proyectos en edificaciones de tope de mercado tipificadas como clase A.

La reactivación en la construcción de inmuebles industriales tiene un efecto positivo en la economía de la región en cuanto a generación de nuevos empleos, contratación de mano de obra local para el desarrollo de los proyectos, así como el mantenimiento y operación de los complejos industriales, lo que contribuye al desarrollo económico de la entidad, generando mayor atractivo para la atracción de nuevas inversiones que impulsen la innovación y el crecimiento económico a nivel local.

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 La baja vacancia del mercado de Chihuahua, la cual para el 2T ya se situaba como el segundo mercado con la menor tasa a nivel nacional con 0.7%, lo que ha desencadenado la reactivación en la construcción de propiedades industriales para satisfacer la activa demanda por espacios industriales.

La colaboración entre los diversos actores tanto entidades públicas como privadas será clave para mantener el impulso de la actividad industrial y asegurar que se mantenga un crecimiento sostenido en el sector.