El cierre del año dejó una importante contracción de la vacancia industrial en todos los mercados mexicanos, efecto que se vio muy marcado en los del norte del país.

Monterrey cierra el 4T 2022 con una vacancia del 1.1%, que en términos absolutos corresponde a 158 mil metros cuadrados vacantes, cuando un año antes esa cifra superaba los 420 mil metros cuadrados. En este periodo la renta se incrementó en 83 centavos de dólar para por encima de $5.0 dólares metro cuadrado mensual en diciembre de 2022.

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Chihuahua también contrajo su vacancia hasta cerrar en 2% en diciembre del 2022 registrando una contracción de 3 puntos porcentuales si lo comparamos con diciembre del 2021. Este mercado incrementó su precio de renta en 52 centavos de dólar en términos anuales y cierra el año con $4.7 dólares por metro cuadrado mensual. 

Repasemos qué Chihuahua y Monterrey a finales del 2022 culminan con importantes incrementos de construcciones y de demanda bruta. Chihuahua registró 195% más de áreas en construcción y una demanda bruta que supera en 237% a lo registrado un año antes. Monterrey hace lo propio con incrementos de 57% en la construcción industrial y 35% de demanda bruta, aunque en términos absolutos representan las mayores cantidades a nivel nacional.

Reynosa es el mercado que registró el mayor incremento de precios de renta a nivel nacional del 34% anual cerrando el 4T 2022 con $4.75 dólares por metro cuadrado mensual. En tanto que la vacancia ha venido en descenso desde inicio del año, pasando de 3.3% a 1.1% para fines del 2022, en medio de un mercado que casi duplica sus construcciones en procesos e incrementa su demanda bruta en 30%.  

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Saltillo y Ciudad Juárez cierran el 2022 con vacancias de 2.5% y 0.5%, siendo este último el menor porcentaje a nivel nacional. Los precios de renta también incrementaron a una tasa anual de 18.8% y 16.8%, cerrando en $4.76 y $6.0 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente. 

Otros dos mercados como Tijuana y Mexicali mantienen una tendencia distinta al frenar el descenso de este indicador desde mediados del año registrando en diciembre de 2022 vacancias de 0.8% y 2.7%, respectivamente. 

Sin embargo, sus precios unitarios de renta siguen igualmente la tendencia de incrementos anuales de 16.6% y 22.7% cerrado el año con $7.0 y $5.8 dólares por metro cuadrado mes, registrando Tijuana el precio de renta promedio más alto a nivel nacional. Es interesante observar que en ambos mercados la participación de la demanda especulativa sobrepasa el 90% lo que seguramente incide en disminución de la vacancia.