La manufactura asociada a la industria automotriz es el principal motor del mercado inmobiliario industrial en Guanajuato. Diversas empresas de este sector han elegido a esta ciudad para asentar sus operaciones e impulsar el crecimiento en esta importante industria.

Al cierre del 2T 2021 se registraron altos niveles de transacciones alcanzando una demanda bruta de 154 mil metros cuadrados impulsada principalmente por expansiones de empresas ya establecidas en el estado.

Los corredores que destacaron por contar con importante actividad de venta y arrendamiento fueron San Miguel de Allende-San José Iturbide y Silao-León, en donde empresas como Nedec, Fraenkische, Multitech Industries, entre otras, incrementaron sus espacios manufactureros industriales. 

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A pesar que la pandemia impactó de manera negativa el proceso de crecimiento de este mercado, que registró dos trimestre consecutivos con demanda neta negativa, la tendencia a lo largo del 2021 señala un camino de recuperación aunque aún no se logren alcanzar los niveles reportados previamente a la pandemia. Al 2T 2021 la demanda neta de Guanajuato reportó poco más de 50 mil metros cuadrados.

Al finalizar el 2T 2020, la vacancia y los precios permanecieron en niveles similares al trimestre anterior. 

Por su parte, la actividad de construcción reportó un incremento trimestral de más de 80 mil metros cuadrados, caracterizado por una baja actividad en la construcción de espacios especulativos. Las expansiones dominaron el incremento de la construcción y se concentraron en su mayoría sobre el corredor Silao-León.

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Al cierre trimestral el finiquito de 36 mil metros cuadrados pasa a engrosar el inventario de la ciudad donde 78% se concentró en proyectos hechos a la medida sobre el corredor Silao-León.

Guanajuato sigue siendo uno de los mercados industriales con mayor tasa de vacancia en el país, con poco más de  450 mil metros cuadrados vacantes, donde existe una variada oferta de espacios Clase A que van desde mil hasta 20 mil metros cuadrados.

Durante este trimestre el mercado industrial de Guanajuato dio señales de recuperación y se prevé que se mantenga en lo que resta del año con la apuesta de desarrolladores y empresas queriendo invertir, dados los incentivos estatales. 

El desarrollo del cluster automotriz y los tratados comerciales de México con sus principales socios comerciales permitirán que este  estado del Bajío siga creciendo hasta alcanzar niveles previos a la pandemia.