Monterrey, junto a Ciudad de México, han sido los mercados que a lo largo del 2022 han estado al frente de la demanda industrial en el país, aunque es la ciudad regia quien lleva la delantera al acumular durante once meses transcurridos del año más de 1.6 millones de metros cuadrados cifra que equivale a un cuarto de la demanda nacional.

Monterrey por la existencia de desarrolladores experimentados en medio de un mercado que ha alcanzado niveles de madurez en los últimos años, ha logrado capitalizar la gran absorción bruta que allí confluye, que se ve favorecida por la cercanía con Estados Unidos, el gran demandante mundial de bienes y servicios. 

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Cuando pasamos a analizar la composición de la demanda durante los meses de enero a septiembre del 2022 observamos que cerca de una tercera parte del número de proyectos demandados corresponde a BTS o proyectos hechos a la medida, aunque si analizamos el total de superficies el 63% corresponde a esta categoría, dejando el restante porcentaje a los proyectos especulativos.

En cuanto a los tamaños de naves que se han rentado durante estos tres trimestres transcurridos del 2022, el 6% corresponde a superficies que supera los 50 mil metros cuadrados, donde dominan ampliamente los sector de muebles, maquinarias, automotriz y metalmecánica, con naves que llegan hasta los 92 mil metros cuadrados.

El grueso de la demanda se ubica entre 5 a 20 mil metros cuadrados donde se hallan el 54% en número de operaciones y el 41% de las superficies que se cerraron en el período. 

En este grupo de áreas se abre mucho más el abanico de sectores que participan, desde sector los sectores logístico, de tecnología, metalmecánico, automotriz, electrónico, de alimentos y bebidas unido a gran variedad de diversas manufacturas que componen el vasto engranaje industrial del mercado de Monterrey.

La demanda de superficies menores a 5 mil metros cuadrados agrupan el 30% del número de operaciones con respecto al total, pero tan sólo el 8% con respecto al total de áreas, ya que el promedio de superficie en este grupo de áreas gira alrededor de los 3.3 mil metros cuadrados. 

La demanda en términos generales se ha logrado satisfacer a lo largo del año, pero ha llevado un mayor ritmo que la oferta lo que ha traído como consecuencia que la vacancia se contrajera de 3.0% en enero 2022 a 1.4% a finales de noviembre del mismo año.

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A su vez, los precios de renta también han ido en aumento producto de esta dinámica y desde inicios del 2022 han logrado incrementar en 13.8%, cerrando en $4.8 dólares por metro cuadrado mensual a fines de noviembre de 2022.

En cuanto al balance con la oferta este destacado mercado industrial aún dispone de 44 espacios que van desde 1,070  metros cuadrados hasta una nave de 30 mil metros cuadrados, este último inmueble situado sobre el corredor Ciénega de Flores.

Otro fenómeno que hemos presenciado en este mercado del norte es que unos cuantos desarrolladores cuenta con posibilidad de expandirse e ir ofreciendo el paquete completo que incluye el terreno y la construcción bajo la modalidad de proyecto hecho a la medida lo que ha permitido atender a esa demanda por encima de los 50 mil metros cuadrados que vimos concretarse duarte el 2022.