El 2022 estuvo cargado de cambios y una revolución en la industria, por el efecto de nichos ganadores como la hospitalidad y el segmento logístico producto del nearshoring.

Pero la revolución que en los últimos 3 años ha ocurrido en el negocio inmobiliario define la transformación de los entornos, donde nichos como los espacios orientados a la neurodiversidad, la vivienda unifamiliar en renta y los inmuebles enfocados a la salud detonan su crecimiento.

Dado que como nunca el ser humano ha sido puesto en el centro de los inmuebles, firmas globales se han dado a la tarea de ubicar las tendencias que normarán el mundo inmobiliario. Más allá de la equidad e inclusión, existen otras formas de diversidad. Se trata de cómo hoy se consideran a las personas con diferencias neurológicas como la dislexia, el autismo y el TDAH en la ecuación del diseño de los espacios. 

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La razón, como lo sugiere un estudio global de Cushman & Wakefield (C&W) radica en este caso en que los cerebros interpretan los entornos físicos de manera distinta, el diseño de los entornos intencionales, sensibles a los sentidos y amigables con el cerebro acercan la necesidad a la creación de espacios de trabajo diversos, equitativos e inclusivos para empoderar a este grupo de personas que representan en el mundo entre 15 y 20% de la población.

Parte de la solución se enfoca en los criterios que ya se utilizan a través de estándares como el WELL, que incluyen aspectos como el clima, el diseño acústico, sistemas de filtración de aire, luz circadiana, patrones de diseño amigables, áreas despejadas y de orientación predecible, así como tecnología inclusiva.

En el ámbito de los negocios que ganaron espacio con la pandemia, destaca sin duda para mercados desarrollados los proyectos de vivienda unifamiliar en renta, que en México ha detonado conceptos de coliving. Esto se origina en la evolución que han experimentado zonas alejadas de las ciudades luego de que un gran número de personas abandonaron las zonas urbanas congestionadas. 

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Desde luego que no menos importante, es el avance que dejó en la industria médica los avances tecnológicos. La atención generada en este lapso hacia las tecnologías médicas  (MedTech) y su mejoramiento aceleraron la demanda de espacios que cubran necesidades de esta industria como el acceso global a internet a través de dispositivos móviles y el equipo de cómputo en la nube. 

Se pronostica que el crecimiento liderado por empresas como Apple, Google y Medtronic tendrá un efecto dominó en los bienes raíces comerciales.

Estas tres tendencias se expanden rápidamente en los mercados y forman parte de la transformación experimentada en los años de pandemia. Como en cada ciclo, vislumbrar las tendencias es relevante para sumarse al grupo de los ganadores de este período, haciendo votos para que el 2023 esté lleno de oportunidades en tiempos que lucen dotados de transformación. ¡Felices fiestas!

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