Tijuana continúa siendo el mercado más activo de la frontera mexicana si se mide por la demanda acumulada entre enero y agosto del 2023 que reporta 404 mil metros cuadrados, seguido por  Ciudad Juárez y Mexicali con 307 y 142 mil metros cuadrados. 

Si medimos el desempeño sobre el indicador de la demanda neta la cifra que se registra durante los dos primeros trimestres del 2023, de 254 mil metros cuadrados supera en más del 20% lo reportado en similar periodo del 2022.

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Este comportamiento creciente en la demanda bruta ha despertado la actividad de los desarrolladores que avanzan con un nivel de construcciones que casi alcanza los 600 mil metros cuadrados al cierre de agosto del 2023, sólo superado por Monterrey.

Tan solo en el segundo trimestre del 2023 el 70% de las naves que se edifican en este mercado corresponden a la modalidad especulativa, y es esta tendencia que ha permitido que la vacancia esté cercana al 1% al cierre de agosto del 2023 cuando había llegado en meses previos a menos de medio punto porcentual. 

Poco más de una decena de las naves que se construyen corresponden a grandes superficies por encima de los 20 mil metros cuadrados donde se concentran más de la mitad de los proyectos en edificación. La superficie máxima en construcción es de 43 mil metros cuadrados y pertenece a un proyecto hecho a la medida para una empresa del giro médico que se sitúa sobre el corredor El Florido-Boulevard 2000.

Tijuana por la cercanía de frontera con Estados Unidos y los costos tan competitivos en mano de obra y construcciones han favorecido la instalación de farmacéuticas, clínicas, consultorios y diversos usos que complementan al sector de la salud.

La demanda ha sido tan constante que no solo las propiedades industriales se benefician de ello sino parte de los inventarios corporativos que pueden ser transformados hacia usos de salas de consultas y terapias, lo que permite fortalecer a Tijuana con el perfil de turismo médico.

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Tijuana es y seguirá marcando pauta como uno de los mercados más atractivos para los fideicomisos de inversión y desarrolladores, donde se registra el precio promedio más alto a nivel nacional con $7.9 dólares por metro cuadrado mensual al cierre del agosto del 2023.  

También es uno de los mercados donde existe una variada competencia por generar los espacios inmobiliarios industriales más modernos y competitivos, lo que incide en la fuerte pendiente de crecimiento que ha desarrollado el inventario industrial de más del 25% en los últimos cinco años.