En territorio mexicano avanza la construcción de naves industriales liderado por la región norte que agrupa el 66% de la actividad constructiva seguido del 18% que encontramos en el Bajío.

Al cierre del primer trimestre del año de los 5 millones millones de metros cuadrados que se edifican de naves industriales el mercado de Monterrey es quien concentra la mayor proporción con más de 1.5 millones de metros cuadrados. 

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Las grandes superficies que actualmente se construyen en México y que superan los 50 mil metros cuadrados en casi la totalidad son proyectos hechos a la medida y que iniciaron construcción durante el transcurso del 2022. 

La ubicación geográfica de estos 15 grandes proyectos se concentra mayoritariamente en el norte, que según la cobertura de la plataforma Solili la componen 8 de los mercados que se monitorean. La región del Bajío y la capital del país también figuran albergando los proyectos de grandes superficies con el 29% y 11%, respectivamente del total de áreas a nivel nacional.

De estas quince grandes superficies que se edifican los segmentos de mobiliario, equipamiento y el giro automotriz concentran el 80% de las áreas. Los giros de petroquímica, logística y datacenter también figuran así como la única nave que avanza bajo el formato especulativo que aún no cuenta con inquilino, cuya superficie supera los 48 mil metros cuadrados y se sitúa en la Ciudad de México.  

Pero la mitad de las superficies de naves que actualmente se edifican a nivel nacional corresponden a la tipología de tamaño de 20 a 50 mil metros cuadrados. En esta categoría aunque el norte mantiene su liderazgo con el 63%, seguido de la zona del bajío con el 19%.  

Ciudad de México y Guadalajara también figuran con el 10% y 8%, respectivamente del total. En el caso de Guadalajara es el corredor El Salto donde se concentra casi la totalidad de construcciones de estas superficies.

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En la categoría de tamaños entre 20 y 50 mil metros cuadrados las construcciones especulativas participan con el 57% permitiendo que el riesgo asociado al tamaño de la inversión pueda ser asumido por grupos desarrolladores de amplia experticia que buscan maximizar la ganancia en sus operaciones.

La actividad constructiva en el 2023 arrancó con fuerza y casi un millón doscientos mil metros cuadrados de naves industriales dieron inicio, donde el  70% se ubica sobre los mercados al norte del país.  Una señal de la fuerte absorción del mercado industrial la representa que del total de naves que iniciaron a construirse este año solo el 46% están disponibles en tamaños que van de 3 a 37 mil metros cuadrados.