El 2023 fue un año donde el mercado industrial de Saltillo mostró su fortaleza al dar inicio a 480 mil metros cuadrados de nuevos proyectos industriales, siendo el último trimestre del año el más activo al agrupar un tercio de las áreas de los proyectos iniciados en el año. 

Para comienzos del 2024 continúan en diversas fases de ejecución poco más de 580 mil metros cuadrados de edificaciones industriales, concentrando el corredor Ramos Arizpe las tres cuartas partes de las obras en proceso. El trimestre de mayor actividad fue el 4T 2023 donde iniciaron cerca de una decena de proyectos que agrupan 160 mil metros cuadrados.

Cerca del 90% de las obras industriales que se ejecutan en Saltillo corresponden a la modalidad de proyectos hechos a la medida o BTS. Más de la mitad de las superficies que se construyen corresponde a naves por encima de 20 mil metros cuadrados, aunque sí comparamos el número de proyectos en construcción la gran mayoría corresponde a naves por debajo de los 20 mil metros cuadrados.  

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Gran cantidad de estos proyectos planifican culminar entre el segundo y tercer trimestre del 2024, por lo que se anticipa que ya en el transcurso entre enero y marzo estarían por comenzar otra importante cantidad de nuevas naves industriales. 

Entre los principales desarrolladores de este mercado encontramos a Vymsa, Davisa, 360 Industrial Park, y los Grupos Server y Entrecot, casi todos ellos con más de un par de proyectos en desarrollo. 

Saltillo ha tomado ventaja y principalmente Ramos Arizpe al disponer de buena conectividad por la existencia del aeropuerto, vialidades e infraestructura que permiten enlazar proveedores y rutas de productos terminados para así lograr un comercio de mercancías eficiente. Sin embargo, la integración de este importante corredor con el mercado de Monterrey y específicamente Santa Catarina es vital si se quieren capitalizar parte de las oportunidades que generará la llegada de Tesla.

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En la actualidad la vacancia industrial aún continúa en niveles bajos de 1.28% con un nivel de precios de renta que ronda el $5.13 dólares por metro cuadrado mensual ha crecido a una tasa anual del 9%, muy por debajo del incremento del promedio nacional de precios. 

Es decir, que este mercado ofrece precios muy competitivos si se compara con corredores en Monterrey como Santa Catarina cuyo precio de renta promedio es de $5.73 dólares por metro cuadrado mes o con Apodaca, Ciénega de Flores y Pesquería que superan los  $6.4 dólares por metro cuadrado mensual.