El arranque del año ha registrado el finiquito de 305 mil metros cuadrados de nuevas naves industriales a nivel nacional. Los proyectos vienen avanzando a buen ritmo y cumplen los plazos de entrega pactados lo que en una época de alta inflación permite mantener el pronóstico de rentabilidad para los desarrolladores.

Ciudad de México encabeza el total nacional con más de 120 mil metros cuadrados de nuevos proyectos industriales, en su totalidad especulativos y que entran ya ocupados al inventario. Ante el fuerte dinamismo que mantiene la capital del país se mantiene la competencia entre los principales desarrolladores institucionales por ir ampliando su banco de tierras con vocación industrial que comienzan a extenderse hacia corredores no tradicionales.

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Otra tendencia que mantiene Ciudad de México es que la construcción especulativa está abarcando todos los tamaños desde 10 mil a 60 mil metros cuadrados, cuando anteriormente estas grandes áreas se concentraban en los proyectos hechos a la medida por el alto costo de inversión y riesgo asociado. 

Tijuana también protagoniza la culminación de naves industriales durante el mes de enero del 2023 y finiquita naves por 50 mil metros cuadrados. Este mercado de frontera ha seguido registrando una tendencia al alza de su precios de renta estimando un incremento anual del 16%.

Monterrey no se queda atrás y logra culminar 48 mil metros cuadrados de naves industriales al término del primer mes de año. Este mercado es el que recibe la mayor presión de la demanda industrial a nivel nacional y cierra enero por encima de los 165 mil metros cuadrados, casi la misma cantidad de lo que inició construcción en lo que va del 2023.

La velocidad con que inician y culminan las naves industriales en este mercado norteño ha hecho que la competencia entre los desarrolladores sea mayor lo que trae grandes ventajas para los potenciales inquilinos a la hora de decirse por una edificación.

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Querétaro también finalizó poco más de 40 mil metros cuadrados de naves industriales, mientras que otros 20 mil metros cuadrados arrancaron construcción en el mismo periodo, dentro de un entorno de precios de renta crecientes que ha registrado un incremento de más del 20% en el último año. 

Mexicali y Saltillo complementan el grupo de mercados que culminaron con naves industriales por un total de 27 y 18 mil metros cuadrados respectivamente.  

Las últimas proyecciones de crecimiento de la inflación en México indican que podría haber una ligera desaceleración del crecimiento en este indicador lo que luce favorable para las construcciones que aún avanzan hacia el cierre del primer trimestre del 2023.