Proyectado/Planeado

Estatus de un edificio que ha sido anunciado para desarrollo pero aún no ha iniciado construcción. La probabilidad de que cada desarrollo sea exitosamente terminado es difícil determinar en esa etapa. El criterio para incluir ese ‘data set’ es un poco subjetivo.

Inicio de Construcción

El número de edificios total o metros cuadrados donde la construcción ha sido iniciada, definiendo esto como el acto de excavación.

Año de Construcción

El año en que el edificio se entregó al mercado debido a la terminación de su construcción.

En Construcción

Edificios donde a.) Ha ocurrido la excavación (excavación del sitio o cimentación) y la construcción sigue (no abandonado ni parado) pero todavía no ha sido entregado un certificado de ocupación; o b.) propiedades en conversión a oficina de otro uso; o c.) renovación de propiedades grandes donde el 75% o más del edificio no está disponible para rentar y generalmente el edificio requiere un certificado de ocupación para estar disponible para renta.

Entregado

Los metros cuadrados totales y/o el número de edificios que han terminado construcción (el estatus ha cambiado de construcción a inventario) y han recibido un certificado de ocupación durante un periodo definido. Cuando un certificado de ocupación ha sido otorgado, la propiedad será considerada entregada aún cuando los inquilinos no han ocupado el espacio.

Renovación/Redesarrollo

Es un término general aplicado al proceso de mejorar un edificio existente. Un elemento importante es si la renovación ha cambiado la clase del edificio. Las renovaciones son incluidos en construcción, si ésta es grande, es decir, si el 75% o más de un edificio no está disponible para rentar y generalmente el edificio requiere un certificado de ocupación para estar disponible a renta. También, si menos del 75% del edificio está en renovación, el edificio queda en inventario total.

Inventario Total

Inventario total son los metros cuadrados totales del área neta rentable en un mercado específico. El área neta rentable se incluye en edificios que han recibido un certificado de ocupación. El inventario total incrementa cuando un edificio nuevo es entregado y baja cuando un edificio existente es destruido, demolido, o cambia su uso. El inventario total incluye propiedades de oficinas en renovación cuando la renovación no es substancial y no incluye propiedades de oficinas en conversión.

Edificio de Oficinas Gubernamental

Es un edificio que tiene como propietario a agencias del sector público.

Área Bruta del Edificio

El área total del piso en un edificio normalmente medido de las paredes hacia adentro. El área rentable puede cambiar pero el tamaño del edificio en términos de metros cuadrados siempre queda igual.

LEED (Leadership in Environmental Design)

LEED® es un programa independiente de certificación a cargo del U.S. Green Building Council (USGBC). Es un punto de referencia para el diseño, construcción y operación con altos rendimientos sustentables. Los niveles de certificación incluye certificado, Plata, Oro y Platino y son basados en puntos obtenidos en siete diferente áreas: sitios sustentables; eficiencia de agua; energía y atmósfera, material y recursos; calidad del ambiente interior; innovación en diseño. Ver www.usgbc.org

Inquilino Propietario

Edificios que están ocupados por el propietario y generalmente no están incluidos en el inventario total

Submercado

Áreas geográficas con fronteras que delinean áreas específicas entre un mercado. La frontera de los submercados no se traslapan entre sí y el conjunto de submercados forman un mercado. Los submercados son definidos con fronteras específicas y depende de las características del mercado y de la competitividad de los edificios.

Área Rentable del Edificio

Los metros cuadrados totales de un edificio que pueden ser ocupados o asignados a un inquilino para atender la solicitud del inquilino. Generalmente estos incluyen un porcentaje de áreas comunes incluyendo pasillos, áreas de recepciones y baños.

Edificio de Oficinas

Es una propiedad que provee ambiente dedicada a actividades de gerencia y administración, contabilidad, marketing, procesos de información, consultorios, recursos humanos, finanza y servicios de seguros, educacional y servicios de salud y otros servicios profesionales. Un mínimo del 75% del espacio interior es diseñado y terminado para acomodar oficinas, sin embargo, el espacio puede incluir otro usos.

Edificio Industrial

Una propiedad en que el uso primario del espacio es investigación, desarrollo, servicio, producción, bodega, o distribución de bienes que también puede incluir un espacio de oficinas. Los edificios industriales están divididos en tres clasificaciones: edificios de manufactura, nave y flexibles.

Manufactura

Es una propiedad utilizada para la conversión, fabricación, y/o ensamblaje de material en bruto de productos/bienes.

Bodega

Es una propiedad que su uso principal es para almacenar y/o distribuir materiales, bienes y mercancías.

Flexible

Un edificio industrial diseñado para permitir a sus inquilinos la flexibilidad de usos alternativos del espacio, normalmente en parques industriales.

Espacio Pre-arrendado

Restringido a En Construcción. El espacio total en un edificio que ha sido rentado antes de la fecha de terminación de construcción, o la fecha de entrega del certificado de ocupación.

Espacio Disponible

Es el espacio total que actualmente está comercializadose como disponible para rentar o venta de inversión para un usuario/inversionista. Incluyen espacios que están disponibles, a pesar de que el espacio es vacante, ocupado, disponible por subarrendamiento, o disponible en una fecha en el futuro.

Espacio Directo

Espacio que se está ofreciendo para renta directa del propietario o gerente del edificio, no espacio ofrecido de otro inquilino del edificio intentando hacer un subarrendamiento que ya ha sido cerrado.

Tasa de Vacancia Directa

Una medida expresada como porcentaje del monto total del espacio físicamente vacante dividido entre el inventario total existente.

Espacio Ocupado

Es el espacio que está ocupado por un inquilino, sub-inquilino, o propietario. El monto total de espacio ocupado se obtiene al restar el total espacio vacante del monto total del inventario. *Los edificios de propietarios inquilinos son incluidos en este cálculo.

Espacio Subarrendado

Espacio que está disponible para subarrendamiento de un inquilino arrendador a otro subarrendador, por un tiempo menor que el término hecho por el inquilino principal al propietario.

Espacio Vacante

Inventario que actualmente no está ocupado.

Tasa de Vacancia

Es una medida expresada como un porcentaje del monto total del espacio vacante dividido del inventario total. Esta medida puede ser aplicada a un edificio individual o un conjunto de edificios.

Absorción bruta

Expresada en metros cuadrados totales, la absorción bruta es el cambio total en el espacio ocupado durante un período determinado de tiempo, contando el espacio que está ocupado, pero no el espacio que queda libre a los inquilinos. La absorción bruta se diferencia de la actividad de arrendamiento, que se basa en la fecha de la firma de arrendamiento, y es la suma de todo el espacio arrendados durante un determinado período de tiempo. *Incluye (absorción bruta total de espacio de subarriendo está incluido en ese cálculo.

Absorción Neta

El cambio neto en el espacio ocupado en un mercado determinado entre el periodo de medición actual y el último periodo de medición. La absorción neta puede ser positiva o negativa y debe incluir disminuciones, así como aumentos en los niveles de inventario. *Incluye absorción neta total de espacio subarrendado en ese cálculo.

Precio de Renta

Es el monto de dolares (o pesos) que pide un propietario para su espacio disponible, expresado en dolares o pesos por metro cuadrado por mes en oficinas y muchas veces para industrial en dolares o pesos por pie cuadrado por año. Normalmente es un punto para empezar negociaciones entre propietarios y inquilinos.

Matriz de Clasificaciones por Clase

Edificios Icónicos

Es una propiedad característica de un lugar, que es conocida por el público y demandado por los inversionistas, como los fondos de pensiones, compañías de seguros, inversionistas extranjeros e inquilinos. Generalmente cuenta con un diseño arquitectónico característico, con la más alta calidad de los materiales y acabados y fechada elegante. Estas propiedades son más solicitadas que los edificios de clase A.

Edificios Clase A

Es una clasificación utilizada para describir un edificio de oficinas con los precios brutos de salida superior de entre el 30 y 40% de las rentas de oficinas en el mercado. Los edificios clase A están bien ubicados con respecto a las necesidades de los principales sectores de inquilinos en el mercado. Los sistemas de construcción (mecánica, sistemas de climatización, ascensor y servicios públicos) tienen la capacidad para satisfacer tanto los requisitos de los actuales inquilinos, así como las necesidades futuras. Los servicios del edificio se caracterizan por tener un rango por encima del promedio de mantenimiento y gestión. Los edificios deben presentar más de una de las características, pero no necesita mostrar todas las características para ser considerado Clase A. Debido a las características de cada propiedad en los diferentes mercados, la clasificación varía dramáticamente por lo que la definición de clase de la propiedad seguirá siendo algo subjetiva.

Edificios Clase B

Es una clasificación utilizada para describir un edificio de oficinas con precios brutos de salida basadas en un rango específico entre los precios de salida para los espacios Clase A y Clase C. Los edificios clase B están en promedio en buenas ubicaciones en relación a las necesidades de los principales sectores de inquilinos en el mercado. Los sistemas de construcción (mecánica, climatización, ascensor y servicios públicos) tienen la capacidad suficiente para prestar servicios requerimientos actuales de los inquilinos. Los servicios del edificio se caracterizan por un buen mantenimiento y gestión. Los edificios Clase B deben presentar más de una de estas características, pero no necesitan mostrar todas las características para ser considerados de esta clase. Debido a las características de cada propiedad en los diferentes mercados, la clasificación varía dramáticamente por lo que la definición de clase de la propiedad seguirá siendo algo subjetiva.

Edificios Clase C

Es una clasificación utilizado para describir un edificio de oficinas con precios brutos de salida basado en un rango específico entre el 10% y el 20% de las rentas de oficinas en el mercado. Los edificios Clase C se encuentran en los lugares menos deseables en relación con las necesidades de los principales sectores de inquilinos en el mercado. Los sistemas de construcción (mecánica, sistemas de climatización, ascensor y servicios públicos) tienen capacidades que pueden no cumplir con las necesidades de los inquilinos actuales. Los servicios del edificio se caracterizan por la existencia de un mantenimiento y gestión inferiores al promedio. Estos edificios dependen generalmente de un precio más bajo para atraer a los inquilinos. Los edificios deben presentar más de una de las características, pero no necesita mostrar todas las características para ser considerados de Clase C. Debido a las características de cada propiedad en los diferentes mercados, la clasificación varía dramáticamente por lo que la definición de clase de la propiedad seguirá siendo algo subjetiva.

Proposed/Planned

The status of a building that has been announced for future development but not yet started construction. The probability of successfully completing any individual development is difficult to determine at this stage. Criteria for inclusion in this data set are somewhat subjective.

Construction Starts

The total number of buildings or square feet where construction has been initiated as defined by the actual ground breaking.

Year Built

The year the building delivered to the market due to completed construction.

Under Construction

Buildings where either: a.) actual ground breaking has occurred (site excavation or foundation poured) and construction is ongoing (not abandoned or discontinued) but for which a certificate of occupancy (COO or CO) has not yet been issued; or b.) properties undergoing conversion to office from another use; or c) properties undergoing a major renovation where 75% or more of the building is not available for lease and the building generally requires a certificate of occupancy (COO or CO) to be made available for lease.

Delivered

Total square footage and/or number of buildings that have completed construction (status changing from under construction to inventory) and received a certificate of occupancy (COO or CO) during a stated period. Once a certificate of occupancy has been issued, the property will be considered delivered whether or not tenants have occupied the space. (Synonyms: Completion; New Supply)

Renovation/Redevelopment

A general term applied to the process of upgrading an existing improvement. A qualifying question is whether the renovation changed the building class. Renovations are included in under construction if the renovation is major, that is, where 75% or more of the building is not available for lease and the building generally requires a certificate of occupancy (COO or CO) to be made available for lease. Conversely, if less than 75% of the building is undergoing renovation, the building remains in total inventory.

Total Inventory

Total inventory is the total square footage of net rentable area in a specific market. It includes the net rentable area in buildings that have received a certi cate of occupancy (COO or CO). (See delivered.) Total inventory increases when a new building is delivered and decreases when an existing building is destroyed, demolished or its use changes. Total inventory includes office properties under renovation when the renovation is not major and excludes office properties undergoing conversion.

Government Office Building

A building which is owned by public sector agencies.

Gross Building Area

The total oor area of a building usually measured from its outside walls. Rentable area can change but the building size is always the same square footage.

LEED (Leadership in Environmental Design)

LEED® is a third-party certi cation program under the U.S. Green Building Council (USGBC). It is a nationally accepted benchmark for the design, construction and operation of high performance sustainable buildings. Certification levels are Certified, Silver, Gold and Platinum and based on points obtained in seven areas: Sustainable Sites; Water Efficiency; Energy & Atmosphere; Material & Resources; Indoor Environmental Quality; Innovation in Design. See www.usgbc.org

Owner Occupied Office Building

Buildings that are occupied by the owner and generally not counted in total inventory.

Submarket

Specific geographic boundaries that delineate core areas within a market area. Submarkets are non-overlapping, contiguous geographic designations having a cumulative sum that matches the boundaries of the market they are located within. Submarkets are defined by distinct boundaries dependent on market factors such as a core of competitive buildings

Rentable Building Area

The total square footage of a building that can be occupied by, or assigned to a tenant for the purpose of determining a tenant’s rental obligation. Generally RBA includes a percentage of common areas including all hallways, main lobbies, bathrooms and telephone closets. (Synonym: Gross Building Area)

Office Building

A property providing environments conducive to the performance of management and administrative activities, accounting, marketing, information processing, consulting, human resources management, financial and insurance services, educational and medical services and other professional services. At least 75% of the interior space is designed and furnished to accommodate office usage but the space may include other usage.

Industrial Building

A facility in which the space is used primarily for research, development, service, production, storage or distribution of goods and which may also include some office space. Industrial buildings are further divided into three primary classifications: manufacturing, warehouse and flex buildings. [..]Buildings must exhibit more than one of the characteristics but need not exhibit all characteristics to be considered under a specific classification.

Manufacturing Building

A facility used for the conversion, fabrication and/or assembly of raw or partly wrought materials into products/goods.

Warehouse

A facility primarily used for the storage and/or distribution of materials, goods and merchandise.

Flex

An industrial building designed to allow its occupants flexibility of alternative uses of the space, usually in an industrial park setting

Pre-Leased Space

Restricted to Under Construction The amount of space in a building that has been leased prior to its construction completion date, or certificate of occupancy (COO or CO) date.

Available Space

The total amount of space that is currently being marketed as available for lease or for user/investment sale at a point in time. It includes space that is available, regardless of whether the space is vacant, occupied, available for sublease, or available at a future date. Available Space excludes shadow space.

Direct Space

Space that is being offered for lease directly from the landlord or owner of a building, not space being offered by another tenant in the building trying to sublet a space that has already been leased.

Direct Vacancy Rate

A measurement expressed as a percentage of the total amount of physically vacant space divided by the total amount of existing inventory. Space being built is not included in vacancy calculations.

Occupied Space

Space that is occupied by a tenant, subtenant or owner. The total amount of occupied space is calculated by subtracting the amount of vacant space from the amount of inventory. *Owner occupied buildings are included in this calculation

Sublease Space

Sublet space that is available for sublease by a tenant (the "Sub-Lessor") to another lessee (the "Sub-Lessee") for a term equal to or shorter than that held by the tenant under its original lease with the landlord.

Vacant Space

Inventory that is not currently occupied.

Vacancy Rate

A measurement expressed as a percentage of the total amount of vacant space divided by the total amount of inventory. This measurement can be applied to either an individual building or an aggregation.

Gross Absorption

Expressed in total square footage, gross absorption is the total change in occupied space over a given period of time, counting space that is occupied but not space that is vacated by tenants. Gross absorption differs from leasing activity, which is based on the lease signed date and is the sum of all space leased over a certain period of time. *Includes the Total Gross Absorption of sublease space.

Net Absorption

The net change in occupied space in a given market between the current measurement period and the last measurement period. Net absorption can be either positive or negative and must include decreases as well as increases in inventory levels. *Includes Total Net Absorption of sublease space.

Asking Rent

The dollar (or peso) amount asked by landlords for available space, expressed in dollars or pesos per square foot per year in most part of the country and dollars per square foot per month in areas of California and selected other markets. Usually a point of departure for negotiations between landlords and tenants.

Building Class Classification Matrix

Trophy Buildings

A landmark property that is well known by the public and highly sought by investors such as pension funds, insurance companies, foreign investors and tenants. Generally one-of-a-kind architectural designs, with the highest quality of materials and finish, expensive trim. These properties are more desirable than Class A buildings.

Class A Buildings

A classification used to describe an of ce building with asking gross rents based on a specified range between the top 30-40% of the office rents in the marketplace. Class A buildings are well located relative to the needs of major tenant sectors in the marketplace. Building systems (mechanical, HVAC, elevator and utility) have capacities that meet both tenant current requirements as well as anticipated future needs. Building services are characterized by above average maintenance, management and upkeep. Buildings must exhibit more than one of the characteristics but need not exhibit all of the characteristics to be considered Class A. Because property characteristics in different markets vary dramatically, property class definitions will remain subjective.

Class B Buildings

A classification used to describe an office building with asking gross rents based on a specified range between the asking gross rents for Class A and Class C space. Class B buildings are in average to good locations relative to the needs of major tenant sectors in the marketplace. Building systems (mechanical, HVAC, elevator and utility) have adequate capacities to deliver services currently required by tenants. Building services are characterized by average to good maintenance, management and upkeep. Buildings must exhibit more than one of the characteristics but need not exhibit all of the characteristics to be considered Class B. Because property characteristics in different markets vary dramatically, property class definitions will remain somewhat subjective.

Class C Buildings

A classification used to describe an of ce building with asking gross rents based on a specified range between the bottom 10% to 20% of office rents in the marketplace. Class C buildings are in less desirable locations relative to the needs of major tenant sectors in the marketplace. Building systems (mechanical, HVAC, elevator and utility) have capacities that may not meet current tenant needs. Building services are characterized by the existence of below average maintenance, management and upkeep. These buildings generally depend chiefly on a lower price to attract tenants. Buildings must exhibit more than one of the characteristics but need not exhibit all of the characteristics to be considered Class C. Because property characteristics in different markets vary dramatically, property class definitions will remain somewhat subjective.