Ante las condiciones demográficas del país, la necesidad de movilidad habitacional y, especialmente, el área de oportunidad para transitar a la formalidad, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) han volteado a ver a la vivienda en renta en este 2022 donde buscan captar recursos del mercado de valores.

Fibra Haus y Fibra Multifamily preparan su debut en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) con el fin de levantar un monto total cercano a los 5 mil millones de pesos y poder edificar complejos habitacionales destinados a la vivienda en renta.

En México, hay una necesidad de 8.2 millones de viviendas requeridas; y se estima que 7% de dicha cifra se requiere para rentar, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). 

Asimismo, se prevé que hacia el 2030, cinco de cada 10 unidades rentadas, se concentrará en 29.4% de la población de entre 25 y 39 años.

Actualmente, existen 16 Fibras listados en el mercado de valores; sin embargo, su actividad principal se centra en el arrendamiento de oficinas, centros comerciales, naves industriales, hoteles y planteles educativos, por lo que no existe un vehículo de este tipo enfocado a la vivienda en renta.

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Para Daniel Braatz, presidente del Comité Técnico de Fibra Haus, un fideicomiso de este tipo dedicado a la vivienda en renta tiene sentido por su visión a largo plazo y, además, hace más transparente el negocio, el cual puede obtener un valor, dentro del ámbito formal, cercano a los 340,000 millones de pesos. 

Fibra Haus estima que el levantamiento de capital ayude a financiar su portafolio inicial, conformado por dos terrenos, ubicados en la Ciudad de México y Querétaro, en el cual se desarrollarían entre 1,500 y 1,600 unidades, con un valor de renta que oscile entre los 12,000 y 25,000 pesos mensuales por unidad. 

En el mediano plazo, el Fibra prevé crecer de forma inorgánica para abarcar seis ciudades y tener un portafolio de al menos 8,000 unidades durante sus primeros 10 años.

Para Jorge Martínez Chávez, director en Fibra Multifamily, la clave de formalizar el mercado de vivienda en renta está en la adaptabilidad del producto. 

“En México hay 5 millones de viviendas rentadas, de las cuales 49% es informal, es decir se trata de personas que tienen una casa, se la rentan a alguien más, pero no están hechas para el arrendamiento… Identificamos que 60% de la gente que renta son solteros, o parejas solas, que no requieren tres recámaras, no requieren tener tanto espacio como los departamentos que hoy están en el mercado”.

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Fibra Multifamily estaría en busca de levantar cerca de 2 mil 300 millones de pesos para financiar el desarrollo de cinco proyectos, ubicados en Jalisco, Tijuana, Querétaro y Nuevo León, que sumarán cerca de 1,000 unidades, las cuales serán alquiladas a partir de los 16,000 al mes por unidad.

El directivo de Fibra Multifamily acotó que México tiene el potencial para transitar a modelos como Estados Unidos, Chile o Europa, donde gran parte de la vivienda en renta es formal y se apoya en capitales de vehículos institucionales, como los fondos de pensiones.

De acuerdo con estimaciones de Fibra Haus, el mercado de vivienda en renta formal en México está conformado por 35 propiedades especializadas, que suman 4,600 unidades existentes, las cuales son propiedad de inversionistas locales e internacionales.

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