La tendencia de disminución de la vacancia corporativa ha seguido presente en casi la totalidad de los mercados de oficinas en México. 

Al culminar el tercer trimestre del año la capital del país es el mercado que en términos absolutos registró la mayor cantidad de áreas que pasaron de estar vacantes a ser ocupadas por la cifra de 122 mil metros cuadrados. Con la disminución de estas áreas la vacancia de Ciudad de México pasa de 22.6% en septiembre del 2022 a 22.1% en septiembre del 2023. 

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Esta misma tendencia la observamos en otros mercados como son Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana. En Monterrey la vacancia logra disminuir tres puntos porcentuales para cerrar en septiembre del 2023 con 14.1% luego que hace un año este porcentaje fue del 17.1%. 

Aquí la demanda ha mantenido un importante dinamismo ya que debemos considerar que durante ese mismo año culminaron proyectos que venían ejecutándose y que pasaron a alimentar los inventarios corporativos en Monterrey.

Guadalajara que también logra finalizar en el año 28 mil metros cuadrados de oficinas sigue con el ajuste a la baja en su vacancia corporativa pasando de 15.7% a 12.5% durante el último año, con cifras provenientes de la plataforma Solili a septiembre del 2023.

Sin embargo la mayor contracción de la vacancia de oficinas se registra en los mercados de Tijuana y Querétaro, que en tan solo un año logran disminuciones de 5.3 y 3.9 puntos porcentuales. 

Tijuana reportaba 20 mil metros cuadrados vacantes en septiembre del 2022 y un año después solo dispone de 6.4 mil metros cuadrados de oficinas para el cierre del 3T 2023 luego se se culminaron en ese mismo año 8.7 mil metros cuadrados de nuevos espacios corporativos. 

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En el caso de Querétaro en la actualidad existen 98 mil metros cuadrados  que porcentualmente representa el 14.1% del inventario de este mercado. En el mercado de Querétaro han culminado muy pocos metros cuadrados en este último año, aunque la absorción bruta acumulada desde enero a septiembre logra superar en 14% las cifras reportadas en el mismo periodo del 2022.

Finalmente, los mercados de Mérida y León cierran el 3T 2023 con vacancias de 10.7% y 10.1%, que corresponde a espacios vacantes de poco más de 15 y 20 mil metros cuadrados, respectivamente.