En medio del avance de la demanda bruta industrial que acumula más de 1.68 millones de metros cuadrados a nivel nacional, al cierre del segundo trimestre del año, buena parte de los mercados industriales continúan ajustando a la baja sus vacancias.

El promedio de la vacancia durante el 2T 2023 registra 1.7% comparado al 2.6% que reportó al cierre del mismo periodo del 2022. Esta reducción de casi un punto porcentual refleja un mercado que no logra abastecer en forma y tiempo la demanda que se genera en territorio mexicano.

Consulta aquí: Reynosa, mercado fértil para inversiones industriales en la frontera norte

Sin embargo, este promedio refleja situaciones diversas donde algunos mercados si han activado de manera importante las construcciones que logran incorporarse a la oferta y han podido revertir el descenso anual, como es el caso de algunas mercados del norte como Tijuana, Ciudad Juárez, Mexicali y Tecate, a los que se unen Guadalajara y Aguascalientes.

El mayor incremento en términos absolutos lo registra Mexicali que logra aumentar en un año 61 mil metros cuadrados anuales, alcanzando 113 mil metros cuadrados de espacios vacantes. 

En tanto, Guadalajara y Ciudad Juárez coinciden incorporando cada uno de ellos 45 mil metros cuadrados adicionales. Estos tres mercados tienen en común el impulso constructivo que se activó para atender a los nuevos inquilinos que exploraban sus territorios. 

En varias circunstancias estas nuevas edificaciones eran objeto de cierre previo o pre arrendamientos antes de culminar la obra por lo que este fenómeno no apoyó la disminución de vacancia, pero si se favoreció de muchos proyectos especulativos que entraban vacantes a cada mercado.

Los mercados que sí registran un importante ajuste a la baja en sus vacancias son Guanajuato, San Luis Potosí y Chihuahua que disminuyeron en más de 2.6% en términos anuales, con cifras al cierre del 2T 2023. En estos mercados se registra una fuerte presión de la demanda que la oferta existente y en proceso no logra abastecer.

De interés: ¿Qué corredores del Bajío atraen más inversiones industriales?

Los principales mercados industriales del país como Ciudad de México y Monterrey son determinantes en la disminución de la vacancia promedio nacional y cierran el segundo trimestre del año reportando 285 y 187 mil metros cuadrados de vacancia, que representan en términos porcentuales el 1.5%.

Revertir que continúe el descenso de la vacancia demanda de parte de los desarrolladores institucionales una intervención de una mayor apuesta especulativa que permita equilibrar el precio de renta promedio, que se revierte en mayor estabilidad  de largo plazo para desarrolladores e inquilinos.