Durante el primer trimestre de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país se mantuvo sólido ante la llegada de importantes inversiones.

De acuerdo con el reporte elaborado por Solili, correspondientes al 1T 2021, durante este periodo se llevaron a cabo 161 transacciones en venta y renta, las cuales suman un total de 1.3 millones de metros cuadrados. 

Entre los mercados que mayormente acapararon estas transacciones se encuentran Ciudad de México, Ciudad Juárez, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, los cuales en conjunto suman el 70% de la demanda total del país. 

Cuadro 1: Top 10 transacciones de espacio industrial durante el 1T 2021 en México (m²)  

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Aunque Guadalajara y Ciudad Juárez se han mantenido siempre como importantes mercados atractivos para la inversión, fue durante el 1T 2021 que logran reportar cifras muy por encima de lo reportado tradicionalmente. 

Durante el 1T 2021, las 10 transacciones más importantes en cuanto a volumen de metros arrendados se ubicaron en Guadalajara, Ciudad Juárez, Tijuana, Ciudad de México y San Luis Potosí. 

Cuatro de estas transacciones corresponden a proyectos hechos a la medida, mientras que las seis restantes a espacios especulativos. Los sectores que destacan en estas transacciones son el automotriz, manufacturero y logístico. 

Gráfica 1: Procedencia de las 10 transacciones industriales más grandes en el país durante el 1T 2021. 

En el análisis de procedencia de las inversiones, podemos identificar que dos de las diez transacciones hechas durante el periodo corresponden a empresa de capital nacional, mientras que el ocho restante son de empresas extranjeras, sin embargo, si analizamos el indicador tomando de referencia el número de metros cuadrados veremos que el 30% pertenecen a empresas nacionales y el 70% a extranjeras. 

Dentro de las 10 transacciones más destacadas a nivel nacional por el volumen de metros cuadrados arrendados y/o vendidos nos encontraremos que destacan países con quienes contamos con tratados de libre comercio, como es el caso de Estados Unidos,  principal socio comercial de México. 

Gráfica 2: Países de procedencia de los 10 inquilinos industriales que más demandaron espacio industrial en el país durante el 1T 2021. 

                                                                                   Fuente: Solili, Abril 2021.

La suma total de las 10 transacciones más grandes durante enero-marzo 2021 fue de 287 mil metros cuadrados. Empresas provenientes de cuatro países fueron las que lograron acaparar el 100% de estas transacciones. Destaca Estados Unidos con el 43%, seguido de México con el 30%, Alemania el 16% y Dinamarca con el 11%. 

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