Toluca ha mantenido su importancia dentro del desarrollo industrial de Ciudad de México donde la conectividad e infraestructura han sido claves para la atracción de inversión que ha potenciado al Estado de México en escenario de la demanda industrial nacional, principalmente en el sector manufacturero.

Toluca destaca tanto por su relevancia en el inventario con cerca del 25% del total que la capital del país como por su participación en la demanda capitalina que le permite acumular cerca de una quinta parte de los cierres durante el primer semestre del 2022. 

De este total semestral el 60% corresponde a naves clases A y desarrolladores cómo Parks, Grupo Paragon, Vesta, Pulso Inmobiliario logran destacar en la participación en las transacciones acumuladas del 2022.

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Al cierre del 2T 2022, este corredor cuenta con poco más de 137 mil metros cuadrados disponibles, abriendo la posibilidad para potenciales inquilinos que buscan espacio en Toluca, actualmente hay espacios desde los 838 metros cuadrados hasta 23.8 mil metros cuadrados.

Por su parte, la construcción sigue avanzando en este importante submercado con 210 mil metros cuadrados de los cuales hay disponibles cerca del 46% con propiedades que van entre 5.5 mil hasta 23.5 mil metros cuadrados.

La inversión privada y pública han sido pilar fundamental del desarrollo en Toluca, donde se ha visto destinar recursos a obras viales que permiten una conexión más eficiente entre el Valle de México y el Valle de Toluca con la inversión en las Autopistas Toluca-Naucalpan y Siervo de la Nación.

Esta última vialidad a lo largo de sus 14 kms busca resolver los problemas de conectividad del recientemente inaugurado Aeropuerto Internacional Felipe Angeles.

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Por la parte de la inversión privada a mediados de junio de 2022 se inauguró el parque Litos Lerma con cerca de 60 mil metros cuadrados de naves industriales, que fortalece la oferta industrial de este submercado, así mismo años atrás Prologis, otro importante desarrollador de la zona, inauguró su tercer parque en la ciudad que consta de tres edificios industriales.

En cuanto a los precios de renta mientras la Ciudad de México promedia los $6.2 dólares por metro cuadrado por mes en Toluca encontramos precio de renta mucho más competitivos en el orden de $5.14 dolares por metro cuadrado por mes muy similares a los que ofrece Tepotzotlán que es el submercado de mayor actividad en la Ciudad de México.

Para lo que resta del año se espera que se reactive la demanda en este corredor, ya que en los últimos dos trimestres ha sido la zona norte quien ha liderado la demanda industrial a nivel nacional y algunas operaciones se han alargado en lo que respecta a cierres por lo que podríamos ver mayor movimiento hacia el cierre del año.