La fronteriza ciudad de Tijuana concentra el 9.7% de los inventarios industriales a nivel nacional según señala Solili en cifras del cierre al 2T 2021.

Si analizamos la evolución que ha tenido la vacancia en esta ciudad destaca que previo a la pandemia al cierre del 2019 ya la ciudad registraba el 2.12%, siendo una cifra bastante baja si se comparaba con el resto de ciudades a nivel nacional.

La contracción anual más fuerte de los últimos tres años se ha registrado en Agosto 2020 y Agosto 2021 donde ha pasado de tener 2.30% de espacios vacantes a 0.85% su más bajo nivel desde que Solili monitorea este mercado.

Este bajo nivel de vacancia activa la respuesta por parte de los desarrolladores en la ciudad y a Agosto del 2021 se registran obras en proceso por 432.4 mil metros cuadrados. que representa el 5.8% con respecto a su inventario. Esta actividad constructiva ha sido la más alta también de los últimos tres años.

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La interacción entre las fuerzas de oferta y demanda de este mercado ha marcado la tendencia al alza en los precios ante la baja vacancia, que ha permitido que alcance valores de 5.48 dólares por metro cuadrado por mes, la más alta desde el 2018.

Cerca del 65% de la actual disponibilidad se concentra en dos corredores como son Pacifico-Nordika con 85 mil metros cuadrados en 6 naves que van de 7 a 28 mil metros cuadrados y El Florido-Boulevard 2000 con 75.5 mil metros cuadrados en naves que abarcan desde 900 metros cuadrados hasta 25 mil metros cuadrados, en unas pocas opciones.  

Otro relevante indicador es la pujante demanda acumulada que entre enero y agosto del 2021 ha alcanzado los 437.6 mil metros cuadrados lo que la sitúa en la cuarta posición a nivel nacional. 

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Pero en lo que va del tercer trimestre del año ya el inicio de nuevos proyectos ha sido la cifra más alta a nivel nacional con 177.7 mil metros cuadrados, señal de respuesta de un mercado donde existen claras oportunidades de generar rentabilidad. 

Tijuana aún cuenta con zonas industriales que poseen todos los servicios de infraestructura y conectividad pero que se han ido consumiendo en los últimos dos años, por lo que el principal reto pasa a ser buscar nuevas localizaciones con precios de tierra competitivos de manera de contener una subida más pronunciada en los precios de renta.

Así mismo la tendencia a ubicar localizaciones más cercanas a la ciudad que permitan el desarrollo de los servicios del e-commerce será otra veta de oportunidades para los desarrolladores en la zona, donde existententes edificaciones clase B y C puedan transformarse en centros de despacho.