La ciudad de Tijuana se ha posicionado como el mercado con la menor tasa de vacancia a nivel nacional, reportando al cierre del primer trimestre del 2021 solo 1.8% de espacio vacante. La disminución de este indicador respecto al trimestre anterior fue de 80 puntos base, variación que se dio en la misma proporción si se compara con el mismo periodo del año anterior.

Son menos de 15 las propiedades existentes que cuentan con vacancia en el mercado, estos suman un total de 1,4 millones de pies cuadrados. El tamaño de la oferta vacante fluctúa entre espacios que van desde los 10 mil hasta los 100 mil pies cuadrados. La escasa oferta vacante que hasta finales de marzo 2021 se tenía reportada en el mercado se concentra principalmente en los corredores de El Florido-Boulevard 2000 y Pacifico-Nordika. 

Los factores que han determinado la caída en la oferta de espacios industriales del mercado ha sido una demanda sostenida y la disminución de la construcción ante la escasez de predios de uso industrial y con infraestructura en la ciudad. 

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Como respuesta a la creciente demanda algunos desarrolladores de la ciudad tienen proyectado el inicio de nuevos complejos industriales que se espera sean detonados en los próximos trimestres. 

Dentro de las inversiones que se aproximan se encuentra el desarrollo de un nuevo parque industrial enfocado a empresas del ramo manufacturero y logístico, el cual proyecta construir más de 400 mil pies cuadrados de espacio industrial clase A en el corredor El Florido-Boulevard 2000, inversión que será impulsada por la desarrolladora Meor. A su vez, empresas como Prologis continúan con desarrollos en puerta con la detonación próxima de la segunda etapa del parque industrial Prologis Park El Florido. 

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El corredor Pacifico-Nordika es otra de las zonas que proyecta tener crecimiento en término de espacios especulativos, con la presencia de empresas como Atisa, uno de los desarrolladores más importantes a nivel regional que estima concretar la obra de al menos 4 obras que van desde los 50 mil hasta los 90 mil pies cuadrados.

El corredor de Otay-Alamar es uno de los de mayor demanda en la ciudad, esto gracias a la cercanía con el puente fronterizo que conecta con Estados Unidos, lo que ha provocado que sea históricamente uno de los corredores con el menor espacio vacante en la ciudad. Para satisfacer la alta demanda, algunos proyectos de Vesta y de RMSG han iniciado construcción en esta zona. 

Si bien el mercado de Tijuana se mantiene con una decreciente oferta y un interés continuo por parte de empresas de diversos sectores, grandes desarrolladores se encuentran en proceso de expansión  como un intento para solventar el dinamismo y la fuerte demanda que se presenta en la industria de la región.