Al cierre del primer trimestre del 2022 Tecate casi no dispone de opciones en renta para hacer frente a la demanda que tan solo al 1T 2022 superó los 10 mil metros cuadrados.

Este mercado registró en el plazo de un año una disminución de 5 puntos porcentuales para cerrar en abril de 2022 con 0.56% de vacancia.

Durante el 2021 la entidad logró acumular una demanda anual de casi 43 mil metros cuadrados, luego de registrar una cifra similar durante el 2020.

Previo a la pandemia, al cierre del 2019, este mercado se movía con un ritmo de demanda anual de 16 mil metros cuadrados, por lo que podemos inferir que la pandemia triplicó la demanda. 

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Con una distancia de 47 kilómetros por carretera era de esperar que parte de los efectos de la fuerte demanda industrial que recayó sobre Tijuana permease en parte hacia este otro mercado cercano y donde existía disponibilidad.

Si en este momento algún inquilino requiere un inmueble Clase A en la entidad menor a 5 mil metros cuadrados solo una opción cumpliría este criterio. 

Ahora si analizamos el tema de construcciones solo existe una edificación especulativa de 29 mil metros cuadrados que avanza sobre el corredor Tecate-Tijuana.

A su vez el crecimiento de la demanda que redujo a niveles de mínimos históricos a la vacancia, es similar a lo reportado en otros mercados fronterizos como Tijuana y Ciudad Juárez que reportaron 0.6% de vacancia al cierre del 1T 2022.

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Otro indicador relevante a considerar es el precio de renta que motivado por la baja vacancia se incrementó de $4.6 dólares por metro cuadrado mensual en marzo de 2021 a $5.3 al cierre de marzo de 2022, alcanzando niveles no vistos en este mercado en los últimos cuatro años.   

Se prevé que durante el segundo y tercer trimestre del año se active con mayor fuerza la apuesta especulativa de los desarrolladores de Tijuana y Tecate, aunado a los proyectos hechos a la medida que logren negociar con el fin de equilibrar en parte el desajuste actual entre oferta y demanda, que podría seguir presionando en el alza de los precios de renta.