El mes de abril de 2024 finaliza con un desempeño destacado en la demanda industrial a nivel nacional. La actividad de arrendamiento ha alcanzado la cifra de 521 mil metros cuadrados, marcando un aumento  del 53% en comparación con el mismo mes de 2023.

Durante los primeros cuatro meses del año se ha registrado un comportamiento positivo en la demanda bruta del país, con una cifra acumulada por encima de los 2 millones de metros cuadrados. Esta cifra supera en más de 300 mil metros cuadrados la demanda acumulada durante el mismo período del año anterior.

En el cuarto mes del año, el mercado industrial de Saltillo experimentó un repunte, liderando la demanda industrial a nivel nacional con una cifra de 102 mil metros cuadrados, superando al mercado de Monterrey, el cual quedó en segundo lugar con una demanda de 81 mil metros cuadrados. Por otro lado, el mercado de Guadalajara también mostró un comportamiento destacado, asegurando la tercera posición a nivel nacional con 67 mil metros cuadrados ocupados.

En el transcurso de abril la capital del país exhibió un comportamiento moderado al registrar una demanda industrial de 43 mil metros cuadrados. Sin embargo, se anticipa una recuperación a lo largo del trimestre impulsada por operaciones que se encuentran en proceso de negociación y que se espera sean ejecutadas en los próximos dos meses.

La región norte del país sigue siendo un motor de crecimiento para la demanda industrial, reportando un total de 283 mil metros cuadrados, lo que representa el 54% de la actividad de arrendamiento a nivel nacional. Saltillo, Monterrey y Ciudad Juárez destacan como líderes en la demanda del norte del país, con cifras de 102 mil, 81 mil y 63 mil metros cuadrados, respectivamente. Ciudad Juárez ha experimentado una recuperación tras la desaceleración provocada por la falta de suministro eléctrico en meses anteriores. Aunque enfrenta desafíos importantes, el mercado de Ciudad Juárez ya está mostrando señales de mejora.

La región del bajío cierra el mes de abril con una demanda bruta de 128 mil metros cuadrados representando una quinta parte del arrendamiento de propiedades industriales a nivel nacional. Querétaro se sitúa como el mercado con mayor demanda de la región concentrando el 44% de la demanda.

La desocupación a nivel nacional se ha mantenido en niveles estables, con un total de 116 mil metros cuadrados de espacios liberados por empresas. Esta cifra representa el 20% en comparación con el espacio ocupado durante el mes de abril.

Querétaro fue el mercado que registró los niveles más altos de desocupación, con 42 mil metros cuadrados, seguido por la Ciudad de México, que reportó una cifra de desocupación de 34 mil metros cuadrados.

La actividad de construcción a nivel nacional reporta un total de 5.3 millones de metros cuadrados, donde Monterrey se mantiene como el mercado industrial con el mayor dinamismo con 1.9 millones de metros cuadrados en proceso de obra.

Durante el mes de abril, se registró un impulso en la construcción con el inicio de 407 mil metros cuadrados en todo el país, triplicando la cifra reportada en abril de 2023. Monterrey y Saltillo emergieron como los principales impulsores de las nuevas construcciones, con el inicio de 145 mil y 96 mil metros cuadrados de los proyectos, respectivamente.

La nueva oferta industrial ha demostrado un fuerte desempeño al sumar 740 mil metros cuadrados al inventario nacional. Es importante resaltar el aporte de los mercados industriales de Monterrey, Querétaro y Guadalajara, que registraron la finalización de obras con 167 mil, 140 mil y 110 mil metros cuadrados, respectivamente.

Las cifras correspondientes a abril del 2024 son motivo de optimismo, ya que reflejan un sólido desempeño en la mayoría de los indicadores del sector industrial del país. Destacando el aumento en la actividad de arrendamiento, un claro indicador de la vitalidad y la dinámica de la industria nacional.

El mercado inmobiliario industrial de México demuestra un comportamiento alentador gracias a las nuevas inversiones a lo largo y ancho del territorio nacional. El inicio de nuevos proyectos responde a las necesidades actuales del mercado y anticipa una expansión de las capacidades productivas en diversas regiones del país.