La sobreoferta de espacios corporativos en Ciudad de México ya alcanza más de 2 millones 500 mil metros cuadrados lo que representa el 22.5% del inventario de oficinas capitalino al cierre de noviembre del 2021.

Los corredores Norte, Insurgentes, Santa Fé, Polanco y Reforma totalizan el 80% de esta sobreoferta, siendo el corredor Norte donde se ubica la mayor cuantía con más de 478 mil metros cuadrados vacantes.

El corredor con menor sobreoferta de la ciudad es Lomas Altas con poco más de 59 mil metros cuadrados, aunque esa cantidad representa el mayor porcentaje relativo del 41.7% de su inventario.

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Ante este panorama en el 2021 no se registraron prácticamente inicio de nuevas construcciones por lo que el volumen total de las mismas a inicios del año que estaba en más de un millón de metros cuadrados ha disminuido en poco más de 920 mil metros cuadrados en noviembre de 2021. 

La diferencia entre estos dos valores prácticamente corresponde a las edificaciones que finalizaron construcción durante estos once meses y que pasaron a engrosar el inventario de la ciudad.

Por el lado de la demanda el segundo trimestre del año registró el menor valor con 55 mil metros cuadrados con una ligera recuperación hacia el tercer trimestre del año donde registró 94.4 mil metros cuadrados.

Ante este escenario los desarrolladores capitalinos decidieron esperar y frenaron su apuesta en este mercado. 

Parte de las acciones que tomaron sobre algunos terrenos con posibilidad de uso corporativo fue analizar la factibilidad de mercado, técnica, legal y financiera bajo la óptica de un proyecto residencial u hotelero, lo que vimos en algunos casos de Polanco, Reforma y Lomas Palmas. 

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Ante un entorno de incertidumbre, donde la demanda de espacios de oficinas aún viene recuperándose y las desocupaciones a pesar que han disminuido aún son lo suficientemente altas para llevar al terreno negativo a la absorción neta capitalina, frenar fue la mejor opción.

A nivel mundial y en el caso de la capital en México es una realidad la importante disminución de la demanda si se compara a periodos anteriores a la pandemia, cuando se manejaron cifras de demanda netas positivas que superaban los 190 mil metros cuadrados y que probablemente no se volverán a alcanzar en el corto ni mediano plazo. 

La realidad es que este nicho, uno de los más afectados de la inversión inmobiliaria, transitará muchos cambios en los años venideros, tanto de modelos de negocios, cambios de usos o reconversiones que permitan salir a flote a los desarrolladores institucionales.