En el bajío, tanto Querétaro como Guanajuato, destacan como las principales ciudades industriales que habían registrado entre el 2021 y el 2020 incrementos de demanda bruta del 106% y 26%, respectivamente, luego de la importante contracción transitada durante el 2020 donde mayores efectos registró la pandemia,

A la par los mercados residenciales y corporativos también venían con un fuerte impulso previo a la pandemia, principalmente en Querétaro que en lo referente al sector de oficinas incorporó al inventario cerca de 100 mil metros cuadrados de nuevas edificaciones, durante el 2019 y 2020, cerrando a diciembre del 2021 con casi 451 mil metros cuadrados de  inventario.

Por su parte las empresas industriales y de servicios asentadas en Guanajuato tienen en León la ubicación idónea para instalar sedes corporativas. 

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También la distancia entre León y Guadalajara, Aguascalientes y San Luis Potosí, entre 2 a 3 horas en promedio permite conexiones que hacen de León un lugar céntrico y de fácil acceso para las diferentes ciudades que conforman el bajío mexicano.

En la actualidad esta entidad posee un tamaño de mercado corporativo cercano a 194 mil metros cuadrados, donde cerca de 50 mil metros cuadrados avanzan en edificaciones que buscan crear un perfil icónico en esta ciudad.  

El último trimestre de 2021 se generó un aumento en su absorción neta al registrar casi 28 mil metros cuadrados de espacios en su mayoría clase A, repartidos en 84% sobre el corredor Campestre - Country y el porcentaje restante sobre el corredor López Mateos.

Los metrajes solicitados se ubicaron entre 82 y 1 mil metros cuadrados con precios de renta que van entre los $175.00 MXN hasta $400.00 MXN al mes, casi un tercio menos que los precios promedios registrados en Queretaro.

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El corredor Campestre - Country reportó nueva oferta con el edificio Paseo de los Insurgentes 2568 el cual registra 3.1 mil metros cuadrados de área neta rentable. 

Es sobre este mismo corredor que la empresa de servicios financieros HDI Seguros edificó su sede bajo el formato BTS siendo este nuevo campus referencia para este grupo que en su primera fase registra poco más de 32 mil metros cuadrados, esperando completar su sede para el 2026.

La ubicación geográfica centralizada, estabilidad laboral, y la competitividad de costos de la tierra y servicios, junto al impulso que las autoridades imprimen sobre está ciudad permitirán desarrollar en el mercado de León las ventajas competitivas para qué corporativos internacionales las incorporen dentro de sus opciones a la hora de seleccionar sitio.