Recientemente el INEGI reportó que el indicador mensual de la actividad industrial en el país avanzó 0.4% en términos reales en agosto de 2021 respecto al mes previo, con lo que acumula dos meses consecutivos al alza. 

Este incremento obedece al crecimiento mensual de 1.86% en la construcción, que registró su mejor desempeño de los últimos seis meses.

Dicha cifra va en sintonía con los resultados que expone Solili al cierre 3T 2021 donde la demanda industrial en el país superó los 1.2 millones de metros cuadrados trimestrales y ha sido el elemento dinamizador para que las construcciones avancen. 

Las construcciones industriales a nivel nacional superaron los 3.3 millones de metros cuadrados y se distribuyeron a lo largo del territorio nacional.

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Si medimos las construcciones en proceso al cierre del 3T 2021; en términos absolutos, Monterrey, Ciudad de México y Tijuana concentran casi la mitad a nivel nacional de las obras que avanzan con 647, 518 y 397 mil metros cuadrados, respectivamente.

Monterrey se posicionó en este trimestre en el primer lugar a nivel nacional superando a Ciudad de México en casi un punto porcentual en lo que respecta a la demanda bruta y en 25% en lo referente a construcciones en proceso.

Tijuana que exhibe la menor vacancia a nivel nacional con 0.9% también se alza en un importante movimiento constructivo de 26 naves industriales que agrupan cerca de 400 mil metros cuadrados con 45% de disponibilidad, donde predominan los espacios de 10 a 20 mil metros cuadrados. 

En términos relativos a sus inventarios los mercados que más destacan con naves  industriales en proceso son Querétaro con 6.4%, Mexicali con 5.9% y Saltillo con 5.4%.  

En Querétaro avanzan 18 naves industriales que suman 278 mil metros cuadrados de las cuales están disponibles cerca de un tercio, en tamaños entre 2 y 35 mil metros cuadrados, con un precio promedio de $4.33 dólares por metro cuadrado por mes.

Mexicali, por su parte, edifica en la actualidad cerca de 171 mil metros cuadrados cuando su inventario total es de 2.9 millones de metros cuadrados, lo que imprime fuerte actividad de construcción en la zona.  De las 9 propiedades que se edifican la disponibilidad ronda el 30% con tipologías entre 5 y 15 mil metros cuadrados.

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Saltillo también ha demostrado una importante reacción de parte de los desarrolladores al incremento de demanda que en términos trimestrales alcanzó el 38% con respecto al trimestre anterior. 

Como respuesta a ello avanzan 273 mil metros cuadrados en 16 proyectos industriales donde la disponibilidad solo es del 16% con dos naves una de 10 y otra de casi 19 mil metros cuadrados.

Guanajuato y Ciudad Juárez también reflejaron un marcado dinamismo de 278 y 267 mil metros cuadrados, respectivamente. 

En términos generales se espera un cierre de año donde se lleven a cabo más movimientos constructivos en respuesta a los incrementos de demanda, aunque habrá que estar atentos a distintos eventos como el tema energético y de suministros de insumos claves para la actividad industrial, como chips y contenedores que pueden incidir en el comportamiento de la demanda.