Mexicali ya casi alcanza los 3 millones de metros cuadrados cierra el 2021 con incremento del 110% de su demanda bruta industrial logra acumular 281 metros cuadrados al cierre del año.

Cuando ponemos el foco sobre la demanda bruta los resultados también son positivos alcanzando un punto máximo en el tercer trimestre del año con 85 mil metros cuadrados, en medio de un mercado con la menor vacancia histórica con 1.5% al cierre de enero de 2022.

Los corredores Aeropuerto-Garita 2 y Carretera Mexicali-San Luis Río Colorado aún registran índices menores de vacancia con 0.4% y 1.2%, respectivamente, según mediciones de Solili en su plataforma.

Consulta aquí: Mattel invertirá un mil millones de pesos en expandir su operación en Escobedo

En la actualidad los espacios disponibles van de 500 metros cuadrados a 15 mil metros cuadrados, pero no son suficientes para hacer frente a la demanda que se proyecta este primer trimestre del año, donde avanzan edificaciones por casi 260 mil metros cuadrados.

La mayoría de estas áreas se construyen bajo el esquema de proyecto hecho a la medida y solo un 11% de estas naves industriales estarían siendo especulativas.  

Durante el último trimestre del año la absorción bruta en Mexicali se vio impulsada por empresas de giro logístico, servicio médico, la industria de alimentos y bebidas y la industria del vidrio, de edificaciones de tipo especulativo en su totalidad con áreas entre 1.8 a 8.3 mil metros cuadrados.

La intensa demanda industrial que registraron durante el 2021 las ciudades fronterizas ha sido resultado de múltiples procesos de relocalización de producción como consecuencia de que algunos insumos se retrasaron en las cadenas de suministros y fueron traídos a México, por tener su mercado más cercano, que es Estados Unidos.

A inicios del 2022 ya existen proyectos de inversión en puerta según manifestó el presidente de Index Mexicali, Joaquín Jiménez indicando que  incluso uno ya arrancó, que es el Centro de Distribución de Walmart, además de una empresa dedicada a la fabricación de cerámicas. 

De interés: Producción industrial en México crece 4.3% en enero 2022

Estas nuevas inversiones junto a otras adicionales estarían detonando durante los primeros dos trimestres del año luego de un 2021 dominado por las expansiones.

En Mexicali las industrias alimentarias, aeroespacial, automotriz, de dispositivos médicos y electrónicos encuentran en la entidad la capacidad de gestionar cadenas de suministro locales con las que pueden impulsar la logística de producción sin necesidad de buscar opciones fuera de la región.