El mercado industrial de Monterrey se afianza en el 2023 como el más importante del país no solo por el crecimiento de su inventario de más del 9%, muy superior a la media nacional del 6.7%, sino que logra reportar la mayor demanda bruta registrando un millón 373 mil metros cuadrados de naves industriales.

A principios del mes de marzo cuando la empresa automotriz Tesla, enfocada en el segmento de electromovilidad, anuncia la ubicación definitiva de su próximo proyecto en Santa Catarina perteneciente al mercado de Monterrey ya existía un fuerte crecimiento de diversas industrias por instalarse en la región, dominando los giros de electromovilidad, inteligencia artificial y ciberseguridad.

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Firmas globales que ya operaban en Monterrey apostaron por ampliar sus naves y expandieron operaciones durante el 2023 mientras que nuevas inversiones llegaron por primera vez a esta entidad, en cantidades similares de proyectos según indican las cifras emitidas por el Gobierno de Nuevo León, a finales de octubre del 2023. 

Monterrey sigue al frente de la capital del país como los mercados que exhiben las mayores  ventajas competitivas con disponibilidad de capital humano calificado, amplia infraestructura de comunicación por vía terrestre, aérea  y portuaria que permiten el funcionamiento de la red de parques industriales que aquí se desarrollan. 

La demanda bruta a lo largo del 2023 se centró en naves que fueron desde mil a 47 mil metros cuadrados, aunque las edificaciones por encima de 10 mil metros cuadrados totalizan más de tres cuartas partes de las áreas demanda en el periodo representan la mitad del número de cierres de renta reportados entre enero y diciembre del 2023.

La mayor superficie arrendada en el 2023 corresponde a una empresa de aires acondicionados ubicada en el corredor Santa Catarina.

Santa Catarina, Ciénega de Flores y Escobedo son los corredores industriales donde se concentró la mayor parte de la demanda con 17%, 13 y 12%, respectivamente del total acumulado. 

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La demanda acumulada en el mercado de Monterrey durante el 2023 se concentró en un 60% aproximadamente en proyectos especulativos, dando una importante movilidad a los desarrolladores para negociar durante las fases de construcción y logrando cerrar pre arrendamientos que les dieran ventajas en la negociación con los potenciales inquilinos.  

En el restante 40% encontramos los proyectos hechos a la medida y las expansiones de diversas firmas que ya se encontraban instaladas en este mercado y proyectaron  su crecimiento tanto en instalaciones como producción para nuevos mercados, incluidos los situados en territorio americano. 

El nuevo año que recién comienza será pleno de oportunidades para un mercado industrial que ha demostrado su resiliencia y adaptabilidad ante las oportunidades comerciales que sin duda lo están considerando entre sus principales opciones.