El mercado industrial de Saltillo logra posicionarse en el cuarto lugar a nivel nacional en demanda bruta, superando los 190 mil metros cuadrados, concentrada mayoritariamente sobre el corredor Ramos Arizpe. 

Este mercado había tenido una importante participación al cierre del 2021 donde logró acumular una demanda anual de casi 468 mil metros cuadrados ubicándose en la quinta posición a nivel nacional, por debajo de Monterrey, Ciudad de México, Tijuana y Ciudad Juárez.

Durante los dos primeros trimestres del 2022 el sector automotriz sigue marcando el ritmo de la demanda en la entidad donde diversas empresas surcoreanas forman parte del tejido de proveedores que integran la cadena de suministros en este sector.

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Aunque sigue habiendo una mayor participación de los proyectos hechos a la medida o BTS, debido a que por sus amplias dimensiones superan en metros a los proyectos especulativos, estos últimos hacen presencia en la demanda de los primeros seis meses del 2022 donde Davisa, Grupo Amistad, Finsa, Fibra Macquarie, Roca Desarrolladora y Vynmsa son parte de los desarrolladores que logran anotar cierres en este periodo.  

En cuanto a número de operaciones 54% corresponden a proyectos que superan los 10 mil metros cuadrados, aunque estos representan en cuanto a superficies casi el 80% de las transacciones registradas, con tamaños que van desde 10 a 32.4 mil metros cuadrados.

Recordemos que la geografía industrial de Saltillo se desarrolla sobre tres grandes corredores, hacia el norte con Ramos Arizpe, el más cercano a Monterrey separados por una distancia de recorrido de 74 km de Monterrey que equivale a poco más de una hora aproximadamente. Este submercado dispone de cerca del 64% del inventario industrial de Saltillo.

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Arteaga y Saltillo se sitúan al oriente y centro-occidente, y completan el 25% y 8% del inventario industrial, respectivamente. Ramos Arizpe y Saltillo son los corredores donde existen espacios disponibles contando con espacios que totalizan 100 y 40 mil metros cuadrados respectivamente.

A ello tendremos que adicionar que Coahuila se ubica en la tercera posición a nivel nacional en el ranking del Índice de Competitividad Estatal 2022 elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), por debajo de Ciudad de México y Nuevo León. Indicadores como la existencia de un sistema de derecho confiable y competitivo junto a la capacidad de aprovechar las relaciones internacionales son atributos principales que fundamentan la competitividad en este mercado

Estos atributos y el alto grado de madurez que ha adquirido el mercado inmobiliario a través del trabajo conjunto de autoridades, desarrolladores, inversionistas y empresas, así como organismos como el Cluster de la Industria Automotriz de Coahuila, han permitido que la demanda posicione a este importante mercado industrial del norte.