El e-commerce y nearshoring impulsaron los resultados de Fibra Prologis durante el segundo trimestre de este año (2T22), con lo que reportó cifras favorables, con tasas de crecimiento de 12.3% en sus ingresos, a 1,350 millones de pesos respecto al 2T21.

En tanto el ingreso operativo neto (ION) creció 12.3%, a 1,174 millones de pesos y los flujos de operación aumentaron 7.5%, al alcanzar 788 millones de pesos, resultados que derivaron del aumento en el área bruta rentable de 8.5%, la cual considera nueva superficie en la división de mercados de consumo y manufacturas.

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Aspectos que impulsaron los resultados de Fibra Prologis fueron el aumento en la renta en dólares de 4.3% respecto al 2T21 y la tasa de ocupación que cerró el 2T22 en 97.8%, mayor en 140 puntos base respecto al mismo lapso del año pasado. 

La administración de Fibra Prologis explicó que el mayor dinamismo en la demanda por espacios logísticos, lo cual se reflejó en un alza en la ocupación promedio de un punto porcentual, a 97.3%, así como por rentas más altas, destacando el desempeño de Monterrey, así como mercados fronterizos.

“Nearshoring continúa impulsando la demanda en los mercados del norte, siendo Monterrey el más beneficiado por esta demanda debido a su capacidad de atraer más empresas manufactureras que están regionalizando su producción debido a diversas ventajas logísticas. Estimamos que más del 20 % de la demanda de espacio provendrá de acuerdos de nearshoring”, dijo Luis Gutiérrez, director general de Fibra Prologis.

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José Espitia, subdirector Análisis Bursátil en Banorte, calificó como “sólido” el reporte financiero del 2T22 del Fibra, pues se vio favorecido por el crecimiento inorgánico y una dinámica positiva del sector industrial, destacando los mercados fronterizos y Monterrey.

No obstante, dijo que aunque las mayores tasas de interés restan atractivo frente al retorno de 1.1% para la distribución correspondiente a los meses de abril a junio pasados. 

“Creemos que la perspectiva de mayores tasas de interés es un riesgo importante, considerando el rendimiento de la distribución que luce poco atractivo”, añadió Espitia.

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